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[单项选择]房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（ ）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 收益权
[判断题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”（）
[单项选择]承租人无正当理由拖欠房屋租金达（ ）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
[判断题]、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（）
[简答题]
某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：
（1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用；
（2）承租人经出租人同意将房屋转租；
（3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：
承租人要求出租人承担50%的装修费用是否合理？并说明理由。
[多项选择]出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有（ ）
A. 该合同有效
B. 该合同一律认定为无效
C. 在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
D. 在一审开庭前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
[单项选择]当事人在租赁合同中约定，“承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租他人的，出租人享有解除权”。合同法称此理论为（）
A. 协议解除
B. 约定解除
C. 法定解除
D. 双方解除
[单项选择]承租人张三未经出租人李四的同意，擅自将房屋出租给王二，租赁期内，李四欲将房屋卖给赵五。依据法律，享有优先购买权的是（）
A. 赵五
B. 张三
C. 王二
D. 王二与赵五
[多项选择]甲乙签订租赁房屋合同，后出租人甲欲卖掉其房屋，则下列说法正确的有（ ）。
A. 在租赁期间内，甲不可以卖掉其房屋
B. 甲应当在出卖之前的合理期限内通知乙
C. 乙享有以同等条件优先购买的权利
D. 甲可以随时卖掉其房屋
[判断题]2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同,约定将雨的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日,甲向丙购买该出租房屋,并办理了产权转让手续。甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效。（ ）
[单项选择]出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）
A. 到房地产管理部门备案
B. 事先征得也租人同意
C. 经房地产管理部门审批
D. 办理公证
[单项选择]承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（ ）
A. 政府规定的期限
B. 房屋所占土地的使用年限
C. 出租人指定的期限
D. 原租赁合同规定的期限
[单项选择]承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
A. 拖欠租金累计12个月以上的
B. 拖欠租金累计八个月以上的
C. 公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的
D. 公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的
[多项选择]按租赁的目的,可将租赁分为（ ）.
A. 金融性租赁
B. 操作性租赁
C. 经营性租赁
D. 回租租赁
E. 转租赁
[单项选择]业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（ ）模式
A. 转租
B. 包租
C. 委托代理
D. 出租代理
