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[单项选择]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800～1000万元
[判断题]一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。（）
[单项选择]下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（ ）模式。
A. 开发—销售
B. 开发—持有出租—出售
C. 购买—持有出租—出售
D. 购买—更新改造—出售
[简答题]
计算题：一房地产开发商购买了一宗建筑面积为2000㎡的熟地50年的使用权，拟开发建设写字楼，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。
第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400㎡，预售均价为8000元/㎡。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。
第2年该办公楼预售了600㎡，预售均价为7800元/㎡。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000㎡改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末)
[判断题]房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（）
[单项选择]某建设单位将写字楼改建为公寓，需要进行改变建筑物主体结构，则下列说法正确的是（ ）。
A. 需要申请施工许可证
B. 需要备案
C. 需要有新的设计方案
D. 不需要任何其他条件可以直接进行改造施工
[多项选择]按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。
A. 自用型写字楼
B. 单纯型写字楼
C. 商住型写字楼
D. 租售型写字楼
E. 综合型写字楼
[单项选择]我国写字楼分类尚无统一标准，国外通常将写字楼分为（ ）等级。
A. 两个
B. 三个
C. 四个
D. 五个
[单项选择]（）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。
A. 价格
B. 环境
C. 品牌
D. 服务
[单项选择]“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A. 环境
B. 方位
C. 距离
D. 朝向
[单项选择]某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A. 37
B. 40
C. 47
D. 50
[判断题]出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（ ）
[判断题]目前，我国写字楼主要是专业人员依照气写字楼所处的位置、规模、功能进行分类。（）
[单项选择]空置的写字楼属于（ ）
A. 收益性物业
B. 非收位置性物业
C. 增量房地产
D. 非增量房地产
[单项选择]
A房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
根据国土资源部33号令规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 协议出让
D. 挂牌出让
[单项选择]某市房地产开发企业开发一幢写字楼，已知为开发该写字楼取得土地使用权支付地价款和相关税费共计1800万元，发生房地产开发成本1200万元，销售费用780万元，管理费用820万元，财务费用650万元（其中含利息费用300万元，但不能提供金融机构贷款证明）；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的1/3对外销售，签订销售合同，取得销售收入3000万元；将总建筑面积的1/3对外出租，当年取得租金收入100万元；剩余1/3的建筑面积企业留作自己使用。已知当地省级人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳土地增值税（）万元。
A. 0
B. 547.75
C. 677.75
D. 546.78
