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[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
[多项选择]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[多项选择]在求取净收益中，运营费用包括（）。
A. 房地产保有环节的税收
B. 房地产折旧费
C. 房屋保险费
D. 房地产抵押贷款还本付息额
E. 为承租人提供的服务费
[多项选择]建筑物重置价格的求取方法有（）等。
A. 单位比较法
B. 工料测量法
C. 指数调整法
D. 分部分项法
E. 成新折扣法
[单项选择]求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A. 经营费用
B. 土地租金
C. 投资利率
D. 土地还原率
[多项选择]建筑物的重新购建价格的求取方法有（ ）。
A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
E. 基价比较法
[单项选择]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。
A. 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B. 分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C. 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D. 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
[判断题]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（ ）
[多项选择]根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。
A. 单位比较法
B. 市场提取法
C. 分解法
D. 工料测量法
E. 指数调整法
[简答题]净收益增长率和净资产收益率的关系是什么？
[多项选择]求取建筑物折旧的方法主要有（）。
A. 年限法
B. 市场提取法
C. 分部分项法
D. 分解法
E. 指数调整法
[判断题]在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（ ）
[多项选择]求取建筑物重新购建价格的方法有（ ）。
A. 指数调整法
B. 分部分项法
C. 工料预测法
D. 实际观察法
[判断题]净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
[单项选择]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。
A. 313
B. 329
C. 417
D. 446
[单项选择]通过那种标准试验方法来求取船舶的旋回圈？（）
A. 旋回试验
B. Z型试验
C. 螺旋试验
D. 倒车试验
[单项选择]航迹计算的几种方法中，（）的求取公式相同。
A. 东西距
B. 纬差
C. 经差
D. 航向
