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[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
[单项选择]从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。
A. 有效毛收入；运营费用
B. 潜在毛租金收入；运营费用
C. 有效毛收入；空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入；空置和收租损失
[判断题]净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
[多项选择]净资产收益率=（）
A. 净利润/净资产
B. 净利润/股权资本
C. 利润总额/股权资本
D. 税后利润/所有者权益
E. ［总资产报酬率＋负债/股权资本×（总资产报酬率－负债利率）］×（1－所得税率）
[单项选择]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
A. 总收入
B. 有效毛收入
C. 潜在毛收入
D. 毛利润
[判断题]净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
[单项选择]在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A. 等于报酬率
B. 大于报酬率
C. 小于报酬率
D. 无法知道
[单项选择]某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 222.76
B. 224.67
C. 268.67
D. 298.33
[单项选择]某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 222.76
B. 224.67
C. 268.67
D. 298.33
[单项选择]某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。
A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70
[单项选择]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 228.23
B. 229.36
C. 224.74
D. 223.63
[单项选择]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[单项选择]净资产收益率是指（）。
A. 是净利润与年末净资产的百分比
B. 是净利润与平均净资产的百分比
C. 是利润总额与年末净资产的百分比
D. 是净利润与平均净资产的百分比
[单项选择]基金收益分配不得低于基金净收益的（）。
A. 70%
B. 90%
C. 80%
D. 100%
[单项选择]净资产收益率计算公式如下（）。
A. 净资产收益率＝（净利润÷期初净资产）×100%
B. 净资产收益率（净利润÷平均净资产）×100%
C. 净资产收益率（净利润÷期末净资产）×100%
D. 净资产收益率＝（净利润÷净资产）×100%
[填空题]当方案的建设投资发生在期初且各年的净收益均等时，投资回收期与投资收益率之间具有（）的关系。
[单项选择]净资产收益率的计算表达式是（）
A. 营业利润除以平均所有者权益
B. 净利率除以平均所有者权益
C. 利润总额除以所有者权益年末数、
D. 息税前利润除以所有者权益年末数
[多项选择]投资净收益是指企业对外投资取得的投资收益减去投资损失后的净额，包括（）。
A. 对外投资享有的利润、股利
B. 对外投资享有的债券利息
C. 投资到期收回或中途转让取得款项高于账面价值的差额
D. 按照权益法核算的股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额
E. 按照成本法核算的股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额
[判断题]在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）
