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[判断题]如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）
[单项选择]如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A. 甲小于乙
B. 甲大于乙
C. 甲等于乙
D. 难以判断
[单项选择]根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（ ）×出租柜台营业面积÷商店总营业面积。
A. 柜台占地面积
B. 营业厅占地面积
C. 商店底层占地面积
D. 商店用地总面积
[判断题]根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。（ ）
[单项选择]地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的（）倍表示。
A. 1
B. 10000
C. 10
D. 100
[单项选择]已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为（ ）元/平方米。
A. 1150
B. 1175
C. 1200
D. 1296
[多项选择]监测点地价是通过（）或（）修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。
A. 评估
B. 相临监测点平均
C. 估算
D. 市场交易地价
E. 查询相关资料
[判断题]样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。（ ）
[单项选择]在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是（）。
A. 委托方设定的
B. 基准地价评估所设定的
C. 基准地价修订法规定的
D. 估价师确定的
[多项选择]进行样点地价修正时，其主要内容包括（）。
A. 出让年期修正
B. 区域修正
C. 交易时间修正
D. 容积率修正
[判断题]商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。（ ）。
[单项选择]根据商业信息的定义，记录商业信息的载体是（）。
A. 销售记录
B. 进货单
C. 商业数据
D. 各种票据
[简答题]
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问：
1.这样的做法有哪些错误?
2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
[多项选择]根据商业银行法的规定，商业银行的（）行为是正确的。
A. 商业银行发放贷款应以担保为主
B. 商业银行发放贷款应遵循资产负债比例管理的规定
C. 商业银行对关系人不发放贷款
D. 商业银行可以发放短期，中期和长期贷款
[单项选择]某商业银行在章程草案中规定本银行可以根据需要开展业务。可是根据我国商业银行法的规定，商业银行只能在法定的规范内开展业务，而不能自己确定业务的范围和种类。如果你是该商业银行的常年法律顾问，下列哪些内容应当从章程草案中删掉?（ ）
A. 以多种方式开创新型金融工具吸收社会游资存款
B. 以互利互惠方式与公用企业公司合作代收代缴业务
C. 开展个人与公司合作储蓄方式，将个人户头挂在公司储蓄户头上，以合法地减少个人利息所得税支出
D. 开展私人银行业务，为个人购房、购车、上大学、出国留学、医疗等消费提供融资服务
[单项选择]根据商业银行法的规定，商业银行设立分支机构的说法不正确的是?
A. 必须经银行业监督管理机构批准，并颁发经营许可证
B. 分支机构的民事责任由总行承担
C. 总行拨付每个分支机构的营运资金额，不得超过总行资本金总额的60%
D. 总行对其分支机构实行统一核算，统一调度资金，分级管理的财务制度
[多项选择]根据商业银行法的规定，商业银行设立分支机构的说法正确的是：（ ）
A. 不必经银行业监督管理机构批准
B. 分支机构的民事责任由总行承担
C. 总行对其分支机构实行全行统一核算，统一调度资金，分级管理的财务制度
D. 总行拨付每个分支机构的营运资金额，不得超过总行资本金总额的60%
[多项选择]根据商业银行投资业务的目的，商业银行在进行投资决策时要考虑的因素有（ ）。
A. 收益率
B. 投资风险
C. 证券流动性
D. 税率
E. 政府有关法律条文
[多项选择]根据商业银行法律制度规定，下列关于商业银行存款业务的表述中，不正确的有（）。
A. 我国对存款业务实行特许经营制，目前我国能够从事吸收公众存款业务的金融机构只有商业银行
B. 商业银行应当按照中国人民银行的规定，向中国人民银行交存存款准备金，留足备付金
C. 银行业监督管理机构是国家利率管理的唯一机构，它有权负责制定、调整各种利率
D. 财政性存款由中国人民银行专营，不计利息
