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[多项选择]利用剩余法进行土地估价，应根据（ ）确定地块的最佳利用方式。
A. 土地条件
B. 土地市场条件
C. 政府规划
D. 政府规划管理
[判断题]由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（ ）
[判断题]地役权是指房地产权利人在法律规定的范围内，利用地表上下一定范围内的空间，并排除他人干涉的权利。房地产本质上是一个立体空间，拥有一宗房地产就拥有了该宗房地产的所有空间。（ ）
[单项选择]在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（ ）。
A. 最佳的土地位置
B. 最佳的施工方
C. 最佳的土地用途
D. 最佳的基础设施
[单项选择]下列关于房地产抵押的叙述哪一个是正确的（ ）。I.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押;Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押;Ⅲ.房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理;Ⅳ.房地产抵押合同签定后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。
A. I、Ⅲ
B. Ⅱ、Ⅲ
C. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D. I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[多项选择]利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。
A. 最佳规模
B. 最佳经营手段
C. 最佳集约度
D. 最佳管理方式
E. 最佳投资渠道
[判断题]运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）
[多项选择]估价中的最高最佳利用具体包括（）等。
A. 最佳用途
B. 最佳位置
C. 最佳规模
D. 最佳环境
E. 最佳集约度
[单项选择]在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于（）20％以下的土地闲置费。
A. 总投资
B. 土地使用权出让金
C. 总地价
D. 总造价
[单项选择]运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（ ）的限制。
A. 土地收益
B. 市场变化
C. 城市规划
D. 开发前景
[单项选择]房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由（）负责所辖区范围内的房地产登记工作。
A. 省级行政主管部门
B. 市（县）城市管理部门
C. 市（县）规划管理部门
D. 市（县）房地产管理部门
[判断题]当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。（ ）
[单项选择]在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的（ ）以下征收土地闲置费。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
[判断题]适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
[多项选择]城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）。
A. 名胜古迹自用的房产
B. 寺庙出租的经营用房产
C. 校办工厂的房产
D. 房地产开发企业建造未售但自用的房产
E. 地下停车场
[单项选择]土地经济供给的（）决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。
A. 固定性
B. 差异性
C. 可再生性
D. 稀缺性
[单项选择]以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（ ）。
A. 居间
B. 介绍
C. 代理
D. 引荐
[单项选择]在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（ ）
A. 建筑容积率
B. 土地覆盖率
C. 土地用途
D. 建筑类型
