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[单项选择]小王申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为70万元，原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50％，则小王（ ）。
A. 可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元
B. 可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元
C. 可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元
D. 不能获得抵押授信贷款
[多项选择]银行发放个人抵押授信贷款时，确定贷款额度的原则有（ ）。
A. 以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的30%
B. 将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70%
C. 以未设定抵押的自由住房作抵押的，贷款额度一抵押房产价值×抵押率
D. 申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，则不得转为抵押授信贷款
E. 以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，贷款额度则为原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值
[单项选择]办理抵押贷款时，贷款额不得超过抵押物评估变现值的（ ）。
A. 70％
[单项选择]以房地产作抵押办理流动资金贷款时，必要时需在贷款期限内持续为抵押物办理财产保险，并在保险合同中明确（ ）为第一受益人。
A. 借款人
B. 抵押人
C. 贷款银行
D. 借款人直系亲属
[单项选择]在办理个人住房抵押消费贷款时，（）指定为抵押财产保险的第一受益人。
A. 借款人
B. 担保人
C. 财产所有权共有人
D. 贷款信用社
[单项选择]当办理抵押或质押贷款时，“贷款方式”选择抵押或质押。会计人员进行相关账务处理前，应根据抵质押合同执行（）交易。
A. 92072抵押物品登记
B. 92026贷款余额查询
C. 92021借据信息查询
D. 92012借据信息修改
[简答题]商业银行在发放抵押贷款时，可以抵押的财产要具备哪些条件？
[多项选择]在发放抵押贷款时，对于抵押物的选择必须遵循以下原则（）。
A. 合法性原则
B. 易售性原则
C. 稳定性原则
D. 易测性原则
[多项选择]办理抵押贷款时，抵押物必须具备的条件主要有（）。
A. 合法性
B. 增值性
C. 流动性
D. 稳定性
[单项选择]以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。
A. 自合同订立时生效
B. 自办理抵押登记时生效
C. 自土地管理部门批准后生效
D. 无效
[判断题]叙做个人商业用房贷款时，中国银行可完全委托评估公司对抵押物进行现场调查，中国银行客户经理可自行决定是否亲自上门调查抵押物。（）
[判断题]在办理个人贷款时，以划拨方式取得的建设用地使用权不得单独抵押。
[判断题]发放个人汽车贷款时，只要有保险公司的履约保证保险，无需办理汽车抵押，工商银行即可发放贷款。（）
[单项选择]银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险
[单项选择]开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（ ）。
A. 有利
B. 不利
C. 利弊各半
D. 不影响
[多项选择]办理个人二手房贷款时，在提供以下（）阶段性担保方式的情况下，可先发放贷款，再办理房产过户和抵押登记手续。
A. 符合我行条件的专业担保公司或房地产经纪公司提供阶段性连带责任保证担保
B. 以自然人名下的存单或国债提供质押的阶段性担保
C. 以非本笔贷款所购房产抵押的阶段性担保
D. 无需提供阶段性担保
[判断题]个人家居消费贷款采取抵押方式，可将配偶名下的拥有房屋所有权的住房作为抵押物。（）
[判断题]个人家居消费贷款采取抵押方式，可将本人名下的拥有房屋所有权的住房作为抵押物。（）
