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[简答题]林先生与王某经协商签订《房屋转让合同书》，约定：王某将一套房屋卖给林先生，林先生支付给王某房款20万元，违约金1万元。合同签订后，林先生当即将所有房款交付王某，但到了合同规定的期限，王某仍未将房子交付。于是，林先生将王某告上法庭，请求法院判令王某交付房屋，并办理房屋过户手续，支付违约金1万元。王某辩称，他与林先生还未到房产管理部门办理房屋转让登记手续，因此该合同还未生效，自己不用承担违约责任，只须退还林先生的房款及利息。最后，法院依法支持林先生的全部诉讼请求，要求王某办理房屋过户手续，并支付违约金1万元。什么是违约金？
[多项选择]甲、乙、丙三人准备设立一个有限责任公司，甲以一套自有房屋出资，估价100万元，但在公司成立后重新评估时只值10万元，对甲出资不实的资本填补责任的性质，下列说法正确的是：（）
A. 是一种过错责任
B. 是一种侵权责任
C. 是一种违约责任
D. 既是一种无过失责任，也是一种连带责任
[多项选择]范先生予2014年7月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住使用，租期1年，全年租金收入360000元。为使该住房顺利出租，6月份发生有真实、合法凭证的修缮费用5000元。下列项目计算正确的有（）。
A. 全年应纳营业税5400元
B. 全年应纳营业税2700元
C. 全年应纳房产税7200元
D. 每月可以扣除修缮费用800元
E. 全年应纳个人所得税13202.4元
[多项选择]方华，男，30岁，向农业银行申请办理“房抵贷”业务，以一套自有的普通自住房作为抵押物，该住房已使用10年，该房购置价为100万元，目前市场评估价为200万元，拟申请授信10年，经测算其最大偿还能力额度为120万元，问其授信额度可以是（）。
A. 130万元
B. 120万元
C. 100万元
D. 150万元
[判断题]王某现已取得美国绿卡，但仍为中国公民，其可以申请换发普通护照。
[单项选择]赵某拥有三套房产，一套供自己和家人居住；另一套于2009年7月1日出租给王某居住，每月租金收入1200元：还有一套于9月1日出租给李某用于生产经营，每月租金5000元。2009年赵某应缴纳房产税（）元。
A. 1088
B. 1664
C. 2688
D. 3264
[单项选择]赵某拥有三套房产，一套供自已和家人居住；另一套于2010年7月1日出租给王某居住，每月租金收入1200元；还有一套于9月1日出租给李某用于生产经营，每月租金5000元。2010年赵某应缴纳房产税（）。
A. 1088
B. 1664
C. 2688
D. 3264
[单项选择]王某于2000年8月向兴旺家具店定做结婚家具一套，双方商定兴旺家具店应于9月10日交货，王某付定金1000元。9月8日，兴旺家具店通知王某，因工作失误家具店发生火灾，烧毁了部分已做家具，要求迟延履行合同。其时，王某因与其未婚妻闹意见，婚礼推迟，但未对兴旺家具店要求作出答复。9月15日，王某与其未婚妻正式分手，婚礼取消。王某于9月16日通知兴旺家具店，取消家具定作合同。此时，兴旺家具店已按王某要求做好全套家具，因此不许取消，双方发生争议。下列说法正确的是：（）
A. 王某和家具店的合同已经变更，故家具店应承担违约责任
B. 王某和家具店的合同没有变更，故家具店不应承担违约责任
C. 王某无权解除合同，应接受家具店的履行
D. 王某有权解除合同，但应赔偿家具店所受损失
[单项选择]王某通过房屋抵押向甲银行贷款购买了一套价值100万元的房屋，王某自付30万元，贷款70万元。一年后王某偿还贷款20万元。那么，此时银行对房屋的保险利益额度是（）
A. 50万元
B. 80万元
C. 70万元
D. 100万元
[判断题]犯罪嫌疑人王某在一闹市区抢夺了一妇女挎包，逃跑途中被群众围住，王某掏出一把匕首在空中挥舞，不准群众靠近。民警到达现场后，先是口头警告，王某持匕首朝民警挥来，民警开枪将王某击伤后抓获。民警开枪的行为是合法的。
[单项选择]
高三学生王某每天用手机上QQ空间，玩“偷菜”的游戏，目前他已拥有一套“花园别墅”和“千万资产”，心中很有成就感。但一谈到将要面对的高考就害怕，因为他在高考的模拟考试中只能打200多分。这启示我们（）。
①主观能动性的发挥要看具体场合
②感性认识是整个认识的起点
③在立足现实基础上正确发挥意识能动作用
④坚持正确的价值取向才能处理好虚拟与现实的关系
A. ③④
B. ①④
C. ①②
D. ②④
[单项选择]张某将自己名下的房屋一套出租给了王某，后张某因资金需要将该房屋抵押给了A、银行，A、银行后来为收回贷款将该房屋拍卖给了陈某，陈某拟自己使用该房屋，要求王某或者迁出或者提高租金。下面说法正确的是（）。
A. 陈某有权王某迁出
B. 陈某有权王某迁出，但要给予王某一定补偿
C. 陈某无权王某迁出，但有权提高租金
D. 陈某无权王某迁出，也无权提高租金
[单项选择]2014年10月，王某到北京出差时，在王府井百货大楼看中了一套西装，当即决定购买。在付款时，他除了可以采用现金支付，还可以采用哪种方式支付（）
A. 外汇
B. 现金支票
C. 债券
D. 信用卡
[多项选择]2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）
A. 贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B. 贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C. 贾某与王某所签合同为有效合同
D. 贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
[单项选择]王某在A市甲区购买了一套住房，请A市乙区的装修公司进行装修，在装修的过程中因为疏忽大意，导致房屋墙面大面积受损。王某在与装修公司交涉无果后，于是向A市乙区的法院提起诉讼，要求赔偿。A市乙区法院认为自己无管辖权，应当由A市甲区法院管辖，于是将案件移送至甲区法院，而A市甲区法院认为该案应当由A市乙区法院管辖该案，拒绝接受A市甲区法院的移送，则关于该案的管辖下列说法中正确的是：（）
A. 应由A市甲区法院管辖
B. 应由A市乙区法院管辖
C. 应当先由A市甲区和A市乙区的法院协商确定管辖权，在协商无果的情况下由A市甲区和A市乙区的共同上一级人民法院指定管辖
D. A市乙区法院拒绝接受移送的做法是正确的
[单项选择]中国公民王某2014年12月份取得当月工资收入2500元和全年一次性奖金36000元。王某12月份应纳个人所得税（）元。
A. 3575
B. 3545
C. 3395
D. 5275
[判断题]某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）
