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[简答题]房地产开发企业进行土地增值税清算的时间是何时？
[简答题]
房地产开发企业扣留的质保金可否税前扣除？
问：在房地产开发项目进行土地增值税清算时，房地产开发企业扣留的建筑施工企业质量保证金是否允许扣除？
[单项选择]下面情形中，不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是（）。
A. 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
D. 已竣工验收的房地产开发项目70%销售，其余可销售部分自用或出租的
[多项选择]对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。
A. 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B. 房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除
C. 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
D. 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除
E. 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
[简答题]
房地产企业上交的维修基金在土地增值税清算时可否进入开发成本扣除？
问题内容：房地产企业代收的维修基金已交了营业税，在此前提下，该企业上交的维修基金在土地增值税清算时可否进入开发成本扣除？可否作为加计扣除的基数？
[单项选择]阆中市某房地产企业2013年进行土地增值税清算，主管税务机关认定其该项目为核定征收方式，其核定征收率不得低于（）
A. 2%
B. 3%
C. 4%
D. 5%
[判断题]房地产开发企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，在向税务机关申请办理注销税务登记时，如注销当年汇算清缴出现亏损，可按照税收规定计算出其在注销前项目开发各年度多缴的企业所得税税款，并申请退税。
[简答题]房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？
[单项选择]在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收率不低于（）对房地产项目进行清算。
A. 10%
B. 2%
C. 5%
D. 15%
[单项选择]
北京市乐家房地产开发公司委托某税务师事务所对企业所得税和土地增值税的核算情况进行检查。2014年开发新楼盘，开发项目为宜居家园，企业经营资料如下：
（1）2014年年初以出让方式取得市区一土地使用权用于开发，占地面积为4万平方米，地价款及相关费用5800万元。
（2）宜居家园分为两期开发，其中第一期为住宅楼及配套设施，占地面积为3万平方米，开发期为1年，已经在2014年取得预售许可证，截止2014年底已经销售90%并取得竣工证明，销售收入共计96000万元，第二期尚未开发。
（3）税务师审核时，发现与第一期住宅楼相关的如下信息：
①土地征用及拆迁补偿费14350万元；前期工程费3350万元；建筑安装工程费13550万元；基础设施费3500万元；公共配套设施费1200万元；开发间接费用7500万元；
②第一期工程专门从银行借款，利息支出865万元，其中超过贷款期限的利息支出为115万元，可以提供银行贷款证明，该利息支出已计入开发成本中。
③销售费用1200万元，其中广告费1000万元；管理费用1500万元（含印花税），其中业务招待费890.5万元。
④2014年预缴的相关税金如下：营业税=4000（万元）城市维护建设税及教育费附加=400（万元）土地增值税=1920（万元）企业所得税=5600（万元）已知：计算土地增值税时利息之外的其他开发费用按照5%的比例计算扣除。
要求：根据上述资料，回答以下问题
2014年乐家房地产公司计算土地增值税时的扣除项目为（）万元。
A. 59570
B. 58756.88
C. 64320
D. 43250
[多项选择]对土地增值税清算过程中，房地产开发企业附送（）的凭证或资料不符合清算要求或不实的，又无正当理由的，地方税务机关可核定上述开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。
A. 前期工程费
B. 建筑安装工程费
C. 基础设施费
D. 开发间接费用
[简答题]
房地产企业在房产转让环节交纳的印花税如何列示？
问题内容：房地产开发企业在计算土地增值税时，按销售收入万分之五交纳的转让房产的印花税是否该在“与转让房地产有关的税金”项下列示？还是一并列入“房地产开发费用”？
