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[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（ ）
A.房地产开发用地
B.学校
C.在建工程
D.别墅
E.特殊厂房
[单选题]采用市场法进行房地产估价的难点在于（ ）。
A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理性
D.保证可比实例成交价格的稳定性
[单选题]注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）。
A.空置率取值偏大
B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大
D.租金增长率取值偏小
[不定项选择题]注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。
如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（ ）。
A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重
[多选题]下列房地产中，适用市场法估价的有（ ）。
A.高档公寓
B.标准厂房
C.行政办公楼
D.博物馆
E.商铺
[判断题]如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]市场法适用的估价对象是（ ）的房地产。
A.数量较少且经常发生交易
B.数量较少且偶尔发生交易
C.数量较多且偶尔发生交易
D.数量较多且经常发生交易
[多选题]下列房地产中，适用市场法估价的有（ ）。(2012年真题)
A.高档公寓
B.标准厂房
C.行政办公楼
D.博物馆
E.商铺
