[判断题]一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。（　）
A.正确
B.错误

[判断题]一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。（　）
A.正确
B.错误

[多选题]一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　）。
A.估价师声明
B.估价假设和限制条件
C.估价特殊说明
D.估价技术报告
E.估价结果报告

[不定项选择题]估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。 当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是（　）。
A.一般假设
B.未定事项假设
C.背离事实假设
D.不相一致假设

[不定项选择题]估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。 房地产估价报告中，封面中不需要写明的内容是（　）。
A.估价委托人
B.房地产估价机构
C.估价报告编号
D.估价作业期

[不定项选择题]估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。 下列各选中，不需要在附件中写明的是（　）。
A.估价委托书复印件
B.专业帮助情况和相关专业意见
C.估价对象变现能力分析
D.估价对象法定优先受偿款调查情况

[不定项选择题]估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。 下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是（　）。
A.致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章
B.致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外
C.致估价委托人函中应写明估价作业日期
D.致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价

[单选题]某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，价值时点2008年9月23日，估价对象实地查勘日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（　）。
A.2008年9月20日
B.2008年9月23日
C.2008年9月26日
D.2008年9月27日

[单选题]某估价师于2016年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告，该报告中有下列日期：估价作业日期2016年9月20日至26日，价值时点2016年9月23日，估价对象实地查勘日期2016年9月22日至23日，估价报告使用期限自2016年9月26日起半年，据此判断该报告出具日期为（　）。
A.2016年9月20日
B.2016年9月23日
C.2016年9月26日
D.2016年9月27日

[简答题]某办公楼房地产估价报告封面及目录(略） 估价师声明（略） 估价的假设和限制条件(略） 某办公楼房地产估价结果报告 一、估价方（略） 二、估价对象 某公司所有的办公用房地产，估价对象办公用楼建于1993年，为四层砖混结构，部分为5层，总建筑面积2075.284m2。估价对象占地3444.6m20 三、估价日期 2004年8月21日至8月25日。 四、估价目的房地产拍卖。 五、估价时点2004年8月21日。 六、估价依据（略） 七、采用的估价方法 根据估价对象概况及估价目的，本估价采用比较法、假设开发法进行综合评估。最后，两种方法综合分析，确定估价对象的最终估价值。 八、估价结果 2004年8月21日估价对象房产总价为人民币7992400元（大写：人民币柒佰玖拾玖万贰仟肆佰元整）。 九、估价人员（略） 十、估价报告应用的有效期 本评估报告使用期限为2004年8月21日起至2005年8月21日止。 XX公司办公用房地产估价技术报告 一、实物状况分析 估价对象建筑物，建于1993年，为四层砖混结构，部分为5层，室内墙壁一般罩白，陶瓷锦砖楼梯，水磨石地面，室外墙壁贴有瓷砖。该楼现为办公用楼，室内水、卫、电设施齐全，设有供暖系统，总建筑面积2075.284m2。 二、区位状况分析 该评估对象（土地）地号22102—1，位于某市某街某号，总占地面积3444.6m2，门前有10路、12路、14路、7路、40路、48路、102路、103路、306路等公交车经过，交通便利。其西行50m为某路，某商场、某长途汽车站、某火车站、某批发市场等均位于这条路上，形成了繁荣的商业景象和良好的市场氛围。估价对象位于某路南侧，某大酒店与之隔路相望;某马路北侧有饭店、某宾馆、金台大酒店、银河宾馆、某影院等；东行300m路南某大厦已完工进入销售阶段，这无疑为估价对象提供了增值潜力。此外，某街与某路相连，是某市最为繁华的街道,某百货大楼、某购物广场、某商场、某商厦等都设在这条路上，某路集餐饮、娱乐、购物、旅游于一体，其良好的市场氛围使评估对象拥有得天独厚的地理优势。 三、市场背景分析(略） 四、最高最佳使用分析（略） 五、估价方法选用 根据估价对象的具体情况和估价目的，本报告采用市场法、假设开发法分别进行估价。 六、估价测算过程 1.市场法 ①土地 该评估对象与车站相邻，交通便利，商业氛围良好，地理位置优越，在本市属一类一级地段。XX市一类一级地段土地市场平均售价为140万元/亩。 评估对象土地占地面积3444.6m2，折合为5.17亩。 土地价格计算如下： 140万元/亩X5.17亩=723.8万元 ②建筑物 该建筑物为办公用楼，建筑面积2075.284m2,市场平均售价600元/m2(不含楼面地价），建于1989年，扣除折旧24%，运算过程如下： 600元/m2X2075.284m2X(1—24%)=946330元=94.63万元 ③评估结果 土地评估结果为723.8万元； 建筑物评估结果为94.63万元； (723.8+94.63)万元=818.43万元该评估对象最后估价结果为818.43万元。 2.假设开发法 估价对象具有潜在的开发价值，故选用假设开发法。 ①通过调查研究得知这块土地最佳的开发利用方式如下： 假设其用途为商业办公混合楼； 建筑容积率1.5; 建筑覆盖率25%; 建筑总面积5166.9m2； 建筑物层数6层； 各层建筑物面积均为861.15m2； 地上一层为商业用房，总面积为861.15m2； 地上二层至六层为办公用房，总面积为4305.75m2。 ②预计建设期。预计共需3年时间才能完全建造完成投入使用，即2007年5月完成。 ③预计出售楼价。预计商业楼出售时的平均售价为8 000元/m2;办公用楼出售时的平均售价为1500元/m2。 ④估计开发费以及开发商利润。 估计建筑费为362万元； 专业费用为建筑费的5%; 年利息率为3.5%; 销售费用、税率之和估计为楼价的8%; 投资利润率为10%; 在未来3年的建设期内，开发费用均匀投入。 ⑤求取地价。采用的计算公式如下： 地价=楼价一建筑费一专业费用一利息一销售费用一税费一利润拟采用静态方式试算地价。 a.总楼价=8 000元/m2X861.15m2+1500元/m2X4305.75m2=13347825元=1334.78万元 b.总建筑费= 362万元 c.总专业费=总建筑费X5% =362万元X5%=18.1万元 d.总利息=(总地价+总建筑费+总专业费）X利息率X计息期=总地价X3.5%X3+(362+18.1)X3.5%X1.5 =总地价X0.105+19.96(万元） 上述总利息的计算采用的是单利，计息期到2004年5月止。各年建筑费和专业费用的投入实际上是覆盖全年的，但计息时我们是假设建筑费和专业费用的投入为均匀投入。这样，就有上述总利息计算中的计息年数是1.5。 e.总销售费用+总税费=总楼价X8% =1334.78万元X8%=106.78万元 f.总利润=(总地价+总建筑费+总专业费用）X利润率=总地价X10%+(362+18.1)X10% =总地价X0.1+38.01(万元） 将上述a~f代入假设开发法公式中，即总地价=1334.78—362—18.1一（总地价X0.105+19.96)—106.78—(总地价X0.1+38.01)=655.54万元 则评估对象估价结果=(655.54+94.63)万元=750.17万元 3.最后估价结果 采用市场法得出的评估标的房地产的价值为：818.43万元。 采用假设开发法得出的评估标的房地产的价值为：750.17万元。 对上述两种方法得出的结论取中间值，得 (818.43+750.17)万元+2=784.3万元，即为评估结果。 七、估价结果确定 占地面积为3444.6m2。土地及地上建筑物的拍卖价格为784.3万元。

[多选题]一份房地产估价报告的组成部分应包括()。
A.估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.被估价房地产的市场竞争力分析
D.估价结果报告
E.估价技术报告

[简答题]甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。 请问：1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？ 2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？

[单选题]房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（　）。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下

[不定项选择题]房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。 估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明，下列关于估价结果的表述中，错误的是（　）。
A.估价结果应表述清晰.说明内涵
B.估价结果中的总价应注明大写金额
C.抵押报告需要同时披露三种价值
D.最终评估价值均应注明单价和总价

[判断题]如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。（　）
A.正确
B.错误

[判断题]在交付估价报告时，估价师可以主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。（　）
A.正确
B.错误