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[简答题]自1998年以来，我国各地房地产价格持续快速上涨，许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。造成房价居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。从2005年以来，国家一直规范房地产市场、调控房价，收到了一定的效果。直至2010年，国务院重拳出击，进一步采取更为严格的差别化住房信贷政策、税收政策等有针对性的措施。
请你根据这一事实，结合自己所学的知识，回答下面的问题。你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些？
[简答题]
阅读材料，回答问题。 自1998年以来，我国各地房地产价格持续快速上涨扬，许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。2005年4月30日，中央七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。2010年3月，国家发改委发布消息，要求加大对房地产业行为的规范，关注民生。2012年3月8日，国务院常务会议指出，要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施。
什么样的价格才是公平合理的价格？
[简答题]近十年来，我国各地房地产价格持续快速上涨，许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。2005年4月30日，中央七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。2010年3月，国家发改委发布消息，要求加大对房地产业行为的规范，关注民生。2012年3月8日，国务院常务会议指出，要认真落实中央关于促进房地产市场健康发展的部署，进一步采取有针对性的措施稳定房价。2014年以来，全国各地房价出现回落趋势。
运用经济生活的相关知识回答下列问题：什么样的价格才是公平合理的价格？
[单项选择]近年来，我国住房价格不断上涨，房地产市场秩序混乱，开发商、销售商囤积居奇欺骗客户。这体现了市场经济具有（）
A. 自发性
B. 竞争性
C. 开发性
D. 盲目性和滞后性
[简答题]近几年，由于我国各地房地产价格持续快速上涨，许多地方的房价远远超过了普通百姓的购买力，大中城市的房价更是令人堪忧。2009年末以来，国土部、国资委、银监会等中央各大部委联合频频出击调控房地产，遏制炒房热，严厉打击炒房投机行为。随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控措施初见成效。在我国，拉动房产价格不断上升的因素有哪些？
[简答题]材料一近几年，由于我国各地房地产价格的持续快速上涨，许多地方的房价远远超过了普通百姓的购买力，大中城市的房价更是令人堪忧。材料二2008年3月份，新设立的“住房和城乡建设部”与过去的“建设部”相比较，“住房”被提到了前所未有的位置。新上任的住房和城乡建设部长姜伟新表示，这样的名称变化正体现了国务院对住房问题的重视。在我国，哪些因素在拉动房产价格的不断上升？
[单项选择]根据我国房地产市场的现状及其内部构成，房地产市场—般可分为（）。
A. —级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
[多项选择]我国房地产策划经历了以下阶段（）
A. 个人策划
B. 单一策划
C. 综合策划
D. 复合策划
E. 新产品主义
[单项选择]
2009年11月，中央领导到上海等重点城市调研房地产市场情况，由此判断我国房地产市场状况和确定明年宏观经济政策。这体现出（）
①矛盾普遍性寓于特殊性之中
②量变是质变的必要前提和准备
③矛盾的特殊性包含着普遍性
④矛盾的特殊性和普遍性是可以转化的
A. ①②
B. ③④
C. ②④
D. ①③
[单项选择]
2009年我国房地产市场异常火爆，各地土地转让的价格纪录不断被刷新。面对房地产过热现象，政府可以采取的调控措施有（）
①降低央行基准利率
②严禁投资投机性购房行为
③上调房地产交易税
④提高土地出让金首付比例
A. ①②
B. ①③
C. ②④
D. ③④
