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[简答题]2010年6月宏基房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向本地某商业银行提出贷款申请（商业银行的某信贷人员的父亲在宏基公司担任高管），商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款。该行当月资本余额为17.9亿元人民币。2012年10月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回，并严重影响存款人的利益。2012年底该商业银行被银监会决定接管。
要求：根据《商业银行法》的有关规定，回答下列问题：商业银行向房地产开发公司发放2亿元人民币贷款是否合法？说明理由。
[判断题]房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行（ ）
[多项选择]外资房地产开发公司销售其开发的房地产应缴纳（）
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 增值税
D. 教育费附加
[单项选择]红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的（ ）以上才可转让。
A. 10%
B. 25%
C. 40%
D. 50%
[简答题]
账务处理题：丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务：
（1）2007年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总价值8000万元，其中用于出租部分价值2500万元，2007年7月l日公允价值2800万元；12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产的公允价值为2750万元；
（2）2008年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2720万元；
（3）2009年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2650万元；
（4）2010年6月30日，丙公司收到100万元租金后停止该项房产租用，且与原承租方丁公司签订协议将这部分房产出售给丁公司，协议规定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2010年末至2012年末每年末6月30日支付980万元款项，假设实际利率为6．41%，当日公允价值为2600万元。
假设不考虑其他相关税费，要求作出相关会计处理。
[判断题]某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求（ ）
[单项选择]X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ ）。
A. 房地产开发投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产间接投资
D. 投资房地产投资信托基金
[单项选择]A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A. 30
B. 120
C. 60
D. 90
[单项选择]甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订一份承包合同，由甲建筑工程公司承建乙房地产开发公司开发的某住宅小区项目，工程竣工后乙房地产开发公司向甲建筑工程公司支付工程款650万元人民币。甲建筑工程公司为了偿还向丙建筑材料公司购买建筑材料的货款，将承包合同获得650万元人民币工程款的权利让给丙建筑材料公司，并书面通知乙房地产开发公司。后来，该项目在竣工验收时被认定为不合格，而丙建筑材料公司向乙房地产开发公司主张债权遭到拒绝，则乙房地产开发公司的行为( )。
[单项选择]房地产开发公司获得的土地使用权，属于该公司的（）
A. 无形资产
B. 固定资产
C. 长期投资
D. 其他资产
[单项选择]王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）
A. 排除妨害
B. 恢复原状
C. 赔偿损失
D. 赔礼道歉
[单项选择]某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（）
A. 不能罚款
B. 只能由一个机关罚款
C. 由两个以上机关罚款
D. 由三个以上机关罚款
[多项选择]
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司可以采取的招标方式有（ ）。
A. 公开招标
B. 秘密招标
C. 邀请招标
D. 直接指定
[多项选择]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。物业管理招标投标的原则有（）。
A. 公开、公平、公正
B. 等价有偿
C. 诚实信用
D. 保护弱者
[单项选择]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。
A. 75
B. 120
C. 135
D. 150
[单项选择]以房地产作抵押办理流动资金贷款时，必要时需在贷款期限内持续为抵押物办理财产保险，并在保险合同中明确（ ）为第一受益人。
A. 借款人
B. 抵押人
C. 贷款银行
D. 借款人直系亲属
[单项选择]某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A. 三家银行按贷款额分摊
B. 工商行一建行一交行
C. 建行一交行一工商行
D. 工商行一交行一建行
