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[单选题]以写字楼物业申请办理经营性物业贷款的，应为（ ）级（含）写字楼以上，且年均出租率不低于所在城市或所在县域平均出租率。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
[判断题]商用房开发贷款项目为写字楼的,建筑面积不低于5万平米,达到通行的国际甲级写字楼设计标准。
A.正确
B.错误
[单选题]一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的( )。
A.需要提供的物业管理服
B.商业信誉
C.所需面积大小
D.位置需求
[简答题]某市一栋地标性办公楼集甲级写字楼、会议、商业等多种配套服务功能于一体。地上设置办公、公寓、酒店三大功能,地下设置商业与汽车库。其中大厦顶部的几个楼层设置了可为公众开放的特色餐厅和酒吧,而最髙层的顶部为全玻璃幕墙,不设屋顶停机坪。地上108层,地下7层,建筑高度428m,每层建筑面积均为3800m2,总建筑面积为43.7万m2,耐火等级一级。建筑的背面和两侧无法设置消防车道,消防车登高操作场地设置在建筑的正面,因受大门雨蓬的影响,在大门前间隔布置,间隔距离为20m。消防车登高操作场地靠建筑正面一侧的边缘与建筑外墙的距离为5〜7m,消防车登高操作场地宽度为12m、坡度为19°该建筑共设置8个避难层,第一个避难层地面距离灭火救援场地地面的高度为60m,避难层之间的间距均为48m。避难层兼做设备层,易燃、可燃液体管道集中布置,并采用耐火极限不低于2.50h的防火隔墙与避难区分隔。防烟楼梯间直通避难层上下楼层,并在避难层设置明显的指示标志,楼梯间的门在避难层向楼梯间方向开启。避难层设置固定的乙级防火窗,并设置独立的机械防烟系统。
第一个避难层以上的楼层,其消防车登高操作面每层设置2个供消防救援人员进入的窗口,间距为25m,窗口的净高度和净宽度均为1.2m,窗口的玻璃易于破碎,并设置可在室外易于识别的明显标志。地上每层划分为2个防火分区,每个防火分区均设置1台消防电梯。轿厢装修采用难燃材料,其中仅一部消防电梯设置专用消防对讲电话,二层的消防电梯入口处设置供消防队员专用的操作按钮,消防电梯前室与防烟楼梯间合用,使用面积为8m2,合用前室的门采用乙级防火门,电梯从地上一层至顶层的运行时间为180s该办公楼按现行有关国家工程建设消防技术标准配罝消防设施及器材。
根据以上材料,回答下列问题
[1]指出该建筑在消防车道及消防车登高操作场地方面存在的消防安全问题,并简述理由。
[单选题]不属于写字楼物业管理风险特点的是( )。
A.全期性
B.动态性
C.全员性
D.复合性
[单选题]写字楼物业经营管理的绩效评价指标中,( )是提高租金价格和物业管理费价格的理由,是写字楼项目难以估价的无形资产。
A.物业投资收益率
B.物业经济指标
C.物业品牌化
D.服务满意度
[简答题]大东物业服务企业接到了某大厦的物业服务投标邀请函。该大厦是一座大型智能化综合写字楼,建筑面积10万㎡,配套设施设备完善。被邀请的几家物业服务企业实力都很强,竞争激烈。大东物业服务企业总经理对这次投标工作非常重视,完成了物业服务投标书的编写工作,并参加了现场答辩。但并未中标,评委们认为该公司拟定的物业管理方案内容不全是主要原因。
问题:1.大东物业服务企业编写的该大厦物业管理方案应包括哪些内容?
.如果你是大东物业服务企业的总经理,你将怎样组织参加这次投标活动?3.邀请招标的特点是什么?4.投标文件编写的注意事项有哪些?5.大东物业服务企业的总经理在投标过程中,可采取的报价技巧有哪几种?
[单选题]甲级防火门的耐火极限不低于( )h。
A. 0.5
B. 1.0
C. 1.2
D. 1.5
[单选题] 甲级防火窗的耐火极限不低于( )h。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
