更多"[单选题]利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折"的相关试题:
[单选题]利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
C.特定投资者所要求的最低报酬率
D.特定投资者所要求的最高报酬率
[单选题]评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A.典型投资者所要求的社会一般收益率
B.典型投资者所要求的社会最高收益率
C.特定投资者所要求的最低收益率
D.特定投资者所要求的最高收益率
[多选题]关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。
A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
[单选题]在投资决策中，把不确定的现金流量调整为确定的现金流量，用无风险报酬率作为折现率计算净现值的方法是（ ）。
A.调整现金流量法
B.调整折现率法
C.调整资本成本法
D.调整营业杠杆法
[单选题]以投资者所期望的最低投资报酬率作为折现率，对某单一投资项目进行财务评价时，下列各项中，并不能据以判断该项目具有财务可行性的是（ ）。
A.现值指数大于1
B.净现值大于0
C.投资者所期望的最低投资报酬率大于投资回报率
D.年金净流量大于0
[单选题]在使用收益法评估企业价值时，在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的最好选择是（ ）。
A.行业平均成本利润率
B.行业销售利润率
C.国债利率
D.预期利润率
[判断题]折现率应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均报酬率。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（ ）。
A.投资者可以接受的最低收益率
B.投资者可以接受的最高收益率
C.社会最高收益率
D.银行贷款利率
[单选题]从（ ）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A.综合效应
B.房地产需求的角度
C.房地产供给的角度
D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
