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[多选题] 年9月2日，张卯和王泽山经预谋后，来到北京市朝阳区某小区，假装民警入室，以检查制作假证为名，对余华进行殴打致其颅脑损伤，并抢走人民币1,000余元、两张存折和一部手机。又强行将余华带 至附近一平房内，逼其说出存折密码后，取走27,100 元。在回家的途中，张卯和王泽山路过军事科学院科技部，盗走军牌一副，经倒卖获650元。下列分析正确的是：（ ）
A.二人针对余华实施的行为,构成抢劫罪
B.二人倒卖军牌的行为，构成非法买卖军用标志罪
C.二人倒卖车牌的行为，构成非法买卖警用装备罪
D.对张卯和王泽山实施的行为应当数罪并罚
[单选题]帝豪小区开发商擅自变更小区会所使用功能，小区业主委员会向区城管局寄送了关于帝豪小区开发商存在擅自改变建筑设计使用功能问题的投诉函，区城管局已收悉，但逾期不予以处理，小区居民提起行政诉讼，下列说法正确的是？
A.业主委员会可以自己的名义起诉
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主可以直接起诉
C.业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数且占总户数过半数的业主可以起诉
D.业主委员会不起诉的，占小区总人口过半数的业主可以起诉
[多选题]承包商甲承建的住宅小区一期工程，业主入住后发现墙体出现大面积裂缝。业主向开发商提出索赔，开发商因无力支付而故意拖延。作为该项目正在建设的二期工程承包商乙，可以（)。
A.行使不安抗辩权
B.行使同时履行抗辩权
C.不通知开发商而暂停施工
D.要求开发商提供付款担保
E.不承担举证责任证明开发商丧失履约能力
[多选题]甲将自己的一套省重点小学的学区房卖给乙，乙购买此房，目的在于让孩子上学。价款是一般房屋价款的2倍，共计价款360万元。合同签订后，由于教育部门调整了小学招生政策，取消了学区划片，在均衡教育资源的基础上，全市小学教育一律就近入学。乙提出要解除合同，甲不同意。对此，下列说法正确的是
A.乙可以情事变更为由单方通知甲解除合同
B.乙可以情事变更为由向法院请求解除合同
C.如果合同已经履行完毕，则乙不能再以情事变更为由解除合同
D.即使合同已经履行完毕，乙由于目的不能实现，依然可以情事变更为由解除合同
[单选题]某新建小区业主因购房合同违约问题与开发商产生纠纷，3月1日上午8时许，20多个业主在小区门口拉出横幅，在该事件的处置过程中，恰当的做法是（ ）。
A.迅速对开发商进行控制
B.将带头的业主拘留
C.化解矛盾防止局势失控
D.用催泪瓦斯强行驱散人群
[单选题]在工程项目决策阶段，属于业主或开发商承担的风险是（ ）。
A.设计疏忽与错误
B.报价策略选择失当
C.政策风险
D.施工方案选择失当
[多选题]业主或开发商在项目决策阶段经常会遇到的风险主要有( )。
A.政策风险
B.市场风险
C.责任风险
D.社会文化风险
E.法律风险
[多选题]下列风险中，属于业主或开发商在项目实施阶段风险的有（ ）。
A.项目产品需求变化
B.内部决策机制风险
C.监理工程师失职风险
D.承包商缺乏合作诚意
E.合同条款不严谨
[单选题]下列咨询设计服务单位风险中，属于来自业主或开发商的风险是（ ）。
A.咨询设计服务单位的能力和水平不适应
B.可行性研究缺乏严肃性和客观性
C.勘察设计单位提供的设计方案不合理
D.工程咨询单位编制的投资估算不准
[单选题]买学区房和交择校费，本质上没有区别，都表明了教育资源配置依然不（ ）。
A.平行
B.均衡
C.均匀
D.平均
[单选题]某楼盘的地下停车位，第一次开盘时平均价格为15万元/个；第二次开盘时，车位的销售量增加了一倍、销售额增加了60%。那么，第二次开盘的车位平均价格为：
A.10万元/个
B.11万元/个
C.12万元/个
D.13万元/个
[多选题]下列建设工程实施过程发生的事件中，属于业主或开发商在项目实施阶段风险的有()。
A.文化水平会影响居民对项目的需求层次
B.勘察设计工作不到位
C.投资决策组织机制不健全带来的内部决策机制风险
D.承包商缺乏合作诚意
E.材料或设备供应商履约不力
[简答题]某住宅小区，2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理，物业服务企业协助。 小区有15套房屋未销售，另3套房屋因建筑质量问题，业主拒绝办理入住手续，开发商也认可 质量问题，表示维修后再交付。
业主张某在10月8日办理入住手续，领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问 题，遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改，张某以此为由 拒缴物业服务费。
物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续，并私自拆 改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定，所以便拆改了。物业 服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》，内容包括“承诺因拆改天然气 管道导致出现的安全事故，均由本人负责”等，并自愿交纳天然气改造押金3000元。
问题
1.15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担？简要说明 理由。
2.张某拒缴物业服务费的理由是否成立？简要说明理由。
3.你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确？简要说明理由。
4.针对王某未办理装修手续即开始装修的情况，物业服务企业应该采取哪些管理措施？
5.王某自愿签署的《承诺书》是否有效？为什么？
6.请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。
[单选题]房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（ ）是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A.沙龙
B.论坛
C.讲座
D.客户俱乐部
