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[单选题]帝豪小区开发商擅自变更小区会所使用功能，小区业主委员会向区城管局寄送了关于帝豪小区开发商存在擅自改变建筑设计使用功能问题的投诉函，区城管局已收悉，但逾期不予以处理，小区居民提起行政诉讼，下列说法正确的是？
A.业主委员会可以自己的名义起诉
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主可以直接起诉
C.业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数且占总户数过半数的业主可以起诉
D.业主委员会不起诉的，占小区总人口过半数的业主可以起诉
[单选题]‒年5月16日，在武汉江岸区三眼桥路，来自江岸区城管局的城管队员面对占道摊贩不开罚单、不暂扣，而是举起7块由网络体语言写成的宣传牌，在占道摊贩眼前来回走动。一时间，引来众多人“看稀奇”。武汉城管的此举被网友称为“举牌执法”。对此事例，下列说 法中哪一项是错误的？
A.“举牌执法”说明执法活动不具有主动性
B.“举牌执法”是执法过程公开透明的体现
C.“举牌执法”是理性文明执法的体现
D.“举牌执法”没有违反合法行政这一要求
[单选题]甲小区业主大会通过媒体发布招标公告选聘物业服务公司，乙公司寄送了投标书。经评标，乙公司中标，甲向其发出中标通知书。下列哪一选项是正确的？
A.甲发布招标公告的行为属于要约
B.乙寄出投标书的行为属于承诺
C.甲向乙发出中标通知书时合同即成立
D.甲向乙发出中标通知书的行为属于承诺
[不定项选择题]甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。
A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
B.甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
[单选题]某区城管局以甲摆摊卖“麻辣烫”影响环境为由，将其从事经营的小推车等物品扣押。在实施扣押过程中，城管执法人员李某将甲打伤。对此，下列哪一说法是正确的（ ）
A.扣押甲物品的行为，属于行政强制执行措施
B.李某殴打甲的行为，属于事实行为
C.因甲被打伤，扣押甲物品的行为违法
D.甲被打伤的损失，应由李某个人赔偿
[单选题]‘年9月某小区开盘时，开发商声称该小区为学区房，业主的子女可以就读小区附近的某小学。2019年6月，小学招生报名时，购房业主的适龄子女并没有被纳入招生范围。业主质问开发商，开发商以教育部门重新规划为由予以推脱。8月2日上午，30多名业主在小区门口聚集讨要说法。辖区民警为化解矛盾，最妥当的做法是：
A.将开发商、业主代表传唤至公安派出所接受调查
B.告知开发商和业主不接受公安机关调解就自行解决
C.召集开发商、业主代表、校方协商业主适龄子女入学事宜
D.对开发商施加适当压力，给业主一定经济补偿
[不定项选择题] 某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。
该住宅小区的住宅建筑毛密度为（ ）万m2/hm2
A.3、80
B.4、00
C.5、07
D.5、33
[不定项选择题]某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。(2007年真题)
该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于（ ）m2/人。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
[不定项选择题] 某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。
该住宅小区的住宅建筑毛密度为（ ）万m2/hm2。
A.3.80
B.4.00
C.5.07
D.5.33
[简答题]
甲房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由甲房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，甲开发商找到乙物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同。将该居住小区的物业管理权承包给乙物业管理公司。按合同约定。乙物业管理公司要向甲开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。
问题：
1．甲开发商与乙物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？
2．甲开发商要求乙公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？
[多选题]某区城管局以汪某摆摊卖“麻辣烫”影响市容为由，将其从事经营的小推车等物品扣押。在实施扣押过程中，城管执法人员李某将汪某打伤。对此，下列说法中正确的有（ ）。
A.扣押汪某物品的行为，属于行政强制措施
B.李某殴打汪某的行为，属于行政事实行为
C.因汪某被打伤，所以扣押汪某物品的行为也违法
D.汪某被打伤的损失，应由李某个人赔偿
E.汪某被打伤的损失，应由国家承担赔偿责任
[单选题]某新建小区业主因购房合同违约问题与开发商产生纠纷，3月1日上午8时许，20多个业主在小区门口拉出横幅，在该事件的处置过程中，恰当的做法是（ ）。
A.迅速对开发商进行控制
B.将带头的业主拘留
C.化解矛盾防止局势失控
D.用催泪瓦斯强行驱散人群
[多选题]陈某因乱摆地摊，被某区城管局执法人员李某、马某、蔡某等人殴打，并致重伤。下列说法正确的是：()
A.陈某可在申请复议时一并提出赔偿请求
B.陈某可在提起行政诉讼时一并提出赔偿请求
C.陈某可以在刑事诉讼中一并提出赔偿请求
D.陈某可向区城管局要求赔偿，对其处理不满意的，可以提起行政赔偿诉讼
[单选题]某地产开发商拟开发一批住宅小区，由于工期较长分为两期。该小区一期和二期共用一个消防控制室，火灾探测器选用同一企业不同系列的产品。该住宅小区火灾自动报警系统的形式应选用（ ）。
A.区域报警系统
B.集中报警系统
C.控制中心报警系统
D.集中报警或控制中心报警系统
[简答题]某住宅小区，2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理，物业服务企业协助。 小区有15套房屋未销售，另3套房屋因建筑质量问题，业主拒绝办理入住手续，开发商也认可 质量问题，表示维修后再交付。
业主张某在10月8日办理入住手续，领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问 题，遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改，张某以此为由 拒缴物业服务费。
物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续，并私自拆 改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定，所以便拆改了。物业 服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》，内容包括“承诺因拆改天然气 管道导致出现的安全事故，均由本人负责”等，并自愿交纳天然气改造押金3000元。
问题
1.15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担？简要说明 理由。
2.张某拒缴物业服务费的理由是否成立？简要说明理由。
3.你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确？简要说明理由。
4.针对王某未办理装修手续即开始装修的情况，物业服务企业应该采取哪些管理措施？
5.王某自愿签署的《承诺书》是否有效？为什么？
6.请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。
