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[简答题]什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方式？
[多项选择]《城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让（）
A. 以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》规定的相应条件的
B. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C. 依法收回土地使用权的
D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
[单项选择]房地产开发企业在转让房地产时缴纳的（）不能从转让收入额中扣除。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 印花税
D. 教育费附加
[多项选择]按照《房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（）。
A. 以出让方式取得土地使用权的，未按合同约定支付土地使用权出让金
B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意
C. 权属有争议的房地产
D. 未依法登记领取权属证书的
[多项选择]2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。甲公司获得该房地产项目应履行的法定程序有（）。
A. 报有批准权的人民政府审批
B. 签订房地产开发项目转让合同
C. 办理土地使用权变更登记
D. 到计划主管部门办理项目转让备案
[多项选择]（）等房地产不得转让。
A. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 权属有争议的或未依法登记领取权属证书的
[单项选择]2016年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得不含税转让收入4000万元，转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元（不合增值税和印花税）。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元（能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息）。另知，该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该单位应缴纳土地增值税（）万元。
A. 0
B. 133.5
C. 142.5
D. 292.5
[多项选择]房地产开发企业转让新建房，可列入加计20%扣除基数的有（）。
A. 取得土地使用权支付的契税
B. 开发间接费用
C. 与房地产开发项目有关的财务费用
D. 转让房地产缴纳的教育费附加
E. 转让房地产缴纳的印花税
