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[简答题]什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方式？
[多项选择]《城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让（）
A. 以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》规定的相应条件的
B. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C. 依法收回土地使用权的
D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
[简答题]房地产产品有哪些特点？它们对房地产营销会产生什么样的影响？
[单项选择]房地产开发企业在转让房地产时缴纳的（）不能从转让收入额中扣除。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 印花税
D. 教育费附加
[多项选择]按照《房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（）。
A. 以出让方式取得土地使用权的，未按合同约定支付土地使用权出让金
B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意
C. 权属有争议的房地产
D. 未依法登记领取权属证书的
[多项选择]2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。甲公司获得该房地产项目应履行的法定程序有（）。
A. 报有批准权的人民政府审批
B. 签订房地产开发项目转让合同
C. 办理土地使用权变更登记
D. 到计划主管部门办理项目转让备案
