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[简答题]如何处理预售商品房交付时建筑面积的增减？
[单项选择]以下（）属于业主大会的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意就可以。
A. 更换业主委员会委员张三
B. 改建、重建建筑物及其附属设施
C. 筹集专项维修资金
D. 使用专项维修资金
[简答题]按套（单元）计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理？
[简答题]何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？
[简答题]有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？
[简答题]业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？
[单项选择]当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。
A. 3%
B. 3%以内
C. 超过3%
D. 超过2%
[简答题]商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？
[多项选择]业主委员会议事活动用房建筑面积不得少于（）平方米；属于（）所有。
A. 30
B. 40
C. 物业管理公司
D. 全体业主
[单项选择]按《物业管理条例》规定：面积和业主人数，专有部分面积，按照（）计算。
A. 建筑面积
B. 户
C. 价值
D. 住户人数
[多项选择]房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
A. 无效
B. 有效
C. 部分有效
D. 起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
[简答题]按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？
[单项选择]某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。该预售广告中有（）处违反房地产广告管理规定。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
