更多"[单选题]写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对应有相应的市场平均"的相关试题:
[单选题]以下关于写字楼租金确定的方法说法错误的是()。
A.随行就市定价法就是企业按照行业的平均现行价格水平来定价的方法
B.市场比较定价法是在类似物业已实现的租赁价格的基础上修正得出目标物业的租赁价格
C.竞争定价法以同类项目竞争者的价格作为定价依据
D.竞争定价法以企业服务成本和市场需求为依据来定价
[多选题]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。
A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
B.在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
[单选题]写字楼租金价格确定原则中的“满意”定价，是指()。
A.高价原则
B.中价原则
C.底价原则
D.适度原则
[多选题]在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。
A.写字楼可出租或可使用面积的计算
B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系
C.出租单元的室内装修
D.租户的财务状况
E.出租单元拟经营内容
[单选题]在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个()
A.附加租金
B.基础租金
C.毛租金
D.净租金
[单选题]在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金。
A.建造费用
B.人工费用
C.经营费用
D.广告费用
[多选题]物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( )。
A.可出租或可使用面积
B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划和室内装修
E.物业管理企业的经营业绩
[多选题]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括()
A.计算可出租或可使用面积
B.基础租金与市场租金
C.经营业务的性质
D.实际租金与百分比租金
E.出租单元的面积规划和室内装修
[多选题]物业服务企业在确定写字楼租金时，一般不考虑的主要因素有（ ）。
A.可出租或可使用面积
B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划与室内装修
E.物业服务企业的经营业绩
[多选题]写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（ ）的租金。
A.经营费用
B.抵押贷款还本付息
C.运营费用
D.空置损失
E.收租损失
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]写字楼租金调整方式包括()。
A.变相调价方式
B.直接调价方式
C.间接调价方式
D.调价频率
E.调价幅度
[多选题]写字楼租金调整一般是基于()
A.市场价格指数
B.消费者价格指数
C.零售物价指数
D.其他租赁双方商定的定期调整比率
E.投资收益率
[单选题]写字楼租金的计算基础常常是()。
A.建筑面积
B.使用面积
C.可出租面积
D.出租面积
[多选题]写字楼租金的调整有()策略。
A.稳定价格
B.高开低走
C.高开高走
D.低开高走
E.低开低走
