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[多项选择]按政府有关规定，下列哪类房产不能接受出租业务委托（）
A. 属于违法建筑的
B. 房屋所有权权属有争议的
C. 共有房屋未取得共有人同意的
D. 不符合使用安全标准的
E. 房改房
[多项选择]房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
A. 辨别
B. 评价
C. 分析
D. 加工
E. 整理
[单项选择]承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人（）后，方可对外发布相应的房源信息或广告。
A. 书面同意
B. 口头同意
C. 手机短信同意
D. 微信同意
[单项选择]房地产经纪机构接受出售、出租委托时有验证义务，其中（）不可以作为委托人的身份证明。
A. 外籍护照
B. 身份证
C. 军官证
D. 驾驶证
[单项选择]房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人的名义承租、承购房地产的专业服务行为。此类业务主要集中在（）在我国境内承租房屋的代理上。
A. 国内公司
B. 国内个人
C. 华侨
D. 境外公司和个人
[单项选择]房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况．（）．物质状况等进行查验。
A. 环境状况
B. 文字资料
C. 市场信息
D. 政策导向
[判断题]房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。
[多项选择]房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。
A. 承租房屋
B. 出让房屋
C. 购买住宅
D. 购买商业用房
E. 出售商品房
[单项选择]房地产经纪人员编制的出售或出租人委托房屋的房屋状况说明书，应由（）确认。
A. 经纪人员
B. 委托人
C. 门店经理
D. 同事
[单项选择]（）是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方出租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A. 房屋出售经纪合同
B. 房屋出租经纪合同
C. 房屋承购经纪合同
D. 房屋承租经纪合同
[多项选择]房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有（）。
A. 委托方信息
B. 经纪业动态信息
C. 房地产管理部门的机构设置信息
D. 标的物业信息
E. 与标的物业相关性的市场信息
[判断题]房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
[单项选择]房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。
A. 私盘制
B. 公盘制
C. 分区公盘制
D. 分类公盘制
[多项选择]房地产经纪机构开展存量住房买卖、租赁经纪业务时，需要通过客户接待来成功承接委托业务，要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，此处客户意识包括（）。
A. 重点关注大客户
B. 平等化意识
C. 珍惜常客
D. 差别待遇
E. 充分体察客户的期望
[多项选择]张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。下列关于王某支付的“好处费”的论述中，正确的有（）
A. 这些好处费就是王某应该支付的“佣金”
B. 李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在违规行为
C. 无论王某是否向李某支付“好处费”，都需向经纪机构交纳“佣金”
D. 该经纪业务如果由于李某的过失给王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
