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[单项选择]政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的（ ）。
A. 政策影响性
B. 专业依赖性
C. 发展阶段性
D. 相互影响性
[单项选择]与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征
A. 非物流性
B. 方式多样性
C. 多次性
D. 重复性
[简答题]
账务处理题：甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。与固定资产和投资性房地产相关业务如下：
（1）2007年6月30日将一项自用房产转换为经营性出租。该房产为2004年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2004年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。
（2）2007年12月31日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧。
（3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量现值为6000万元。
（4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量现值为5900万元。
（5）2010年6月30日收取半年度租金300万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。
要求：写出会计处理分录。
[单项选择]一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。
A. 投资区域的差异性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资价值的附加性
D. 投资品种的多样性
[单项选择]房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（ ）进行分析。
A. 宏观因素
B. 供求关系
C. 相关因素
D. 微观因素
[单项选择]由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
A. 市场性
B. 操作性
C. 系统性
D. 地域性
[单项选择]市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A. 委托估价日期
B. 实地查勘日期
C. 估价作业期
D. 估价时点
[单项选择]在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
A. 估价时点
B. 搜集该可比实例时
C. 进行房地产状况修正时
D. 成交价格所反映
[判断题]房地产中介服务是房地产交易.房地产咨询.房地产估价.房地产经纪等活动的总称。（）
[多项选择]按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）
A. 单项开发
B. 小区开发
C. 成片集中开发
D. 土地开发
E. 房屋建设
[单项选择]房地产投资项目可行性研究是针对房地产（ ）进行的
A. 直接投资
B. 间接投资
C. 直接投资和间接投资
D. 以上都不对
[单项选择]（）原则允许某些用户进行特定访问。
A. 保密性
B. 鉴别
C. 完整性
D. 访问控制
[判断题]《房地产法》所指的房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
[多项选择]在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（ ）。
A. 抵押权人是否拥有房地产
B. 抵押房地产是否符合抵押的条件
C. 抵押房地产是否已抵押
D. 抵押房地产产权证的真伪
E. 抵押房地产价值是否符合标准
[单项选择]要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括（ ）。
A. 固定的投资市场
B. 房地产市场是房地产权益的交易市场
C. 要求高素质的专业顾问服务
D. 易于出现市场的不均衡和垄断
[单项选择]房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（ ）登记
A. 转移
B. 新建
C. 遗失
D. 他项权利
[多项选择]房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供（ ）的经营活动。
A. 咨询
B. 代理
C. 居间介绍
D. 价格评估
E. 行纪
[判断题]房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）
