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[简答题]
津城文化有限公司计划在吴桥县兴建一座杂技主题公园，在进行可行性分析时，专家王某认为，这个项目的不确定性因素非常多，他列举了以下几项：一是项目总投资具有不确定性，主要是工程设计变更、材料价格上涨，从而会导致项目投资的增加。二是兴建公园的投资较大，贷款利率也在一定范围内变化，尤其是吴桥县是杂技之乡，对发展技术事业可以提供优惠贷款，但条件非常苛刻，能否取得优惠贷款，对资金的影响成本很大，从而对工程经济指标产生影响。另外，杂技主题公园建成后，和其他旅游景点一样，按国家物价局的文件规定，每满三年才可以进行调价，会导致公园收入的变化。由于这些因素公司不能控制，因此，王某建议公司将这三个因素作为分析对象，分析每一个因素的变化对此次投资内部收益率的影响。
要求：
·指出该公司对本项目采用的是哪种风险管理技术与方法。
·这种风险管理技术与方法的适用范围和实施步骤如何?
·这种风险管理技术与方法有什么优、缺点?
[单项选择]与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征
A. 非物流性
B. 方式多样性
C. 多次性
D. 重复性
[单项选择]某市政府公开招标兴建一座体育场，招标文件规定投标截止日为2002年3月20日，甲公司的投标书于2002年3月21日送达。对于此投标书评标委员会应当（ ）。
A. 接受
B. 审查合格后接受
C. 审查不合格后拒收
D. 拒收
[单项选择]在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。
A. 系统性
B. 跟踪性
C. 连续性
D. 客观性
[单项选择]一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。
A. 投资区域的差异性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资价值的附加性
D. 投资品种的多样性
[简答题]
2010年1月，国外甲公司拟购买国内乙国有企业的一座办公大楼，合资兴建一座大酒店，甲公司以该资产作为投资设立外商投资企业。
双方合同的主要内容有：投资总额5000万美元，其中注册资本为1500万美元。注册资本分期缴纳，除资产对价等额部分的以外的其他出资，各自应在营业执照颁发之日起4个月内缴清各自认缴出资额的15%。双方可在合营企业成立后以合资企业的名义贷款200万美元作为各自的出资。董事长由外方委派，副董事长可由外方委派，也可由中方委派，董事会成员为7人，有关注册资本的增加需经2/3以上董事同意才可通过。甲公司自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内支付全部买价。
另外，双方还签订了一份意向书，拟在酒店附近修建高尔夫球场。由于需要占用某乡大量耕地，双方一致同意按目前国内最高标准加5%给予乡政府经济补偿。
甲公司准备于2010年3月1日向审批机关报送申请文件，乙企业则在2月25日向债权人发出通知并依法进行了公告。
要求：
根据以上事实，并结合法律规定，回答以下问题：
(1)双方签订的合同是否有不合法之处?并说明理由。
(2)甲公司支付买价的时间是否符合规定?并说明理由。
(3)双方修建高尔夫球场的意向是否合法?并说明理由。
(4)乙企业发出通知和公告的时间是否符合规定?并说明理由。
[单项选择]一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种（）。
A. 自然折旧
B. 物质折旧
C. 功能折旧
D. 经济折旧
[单项选择]陕西省某水泥集团决定再投资兴建一座水泥厂，为便于工程尽快开工，该集团管理层决定暂时停止其他工程，全力进行主体工程，待主体工程完工后再补建其他工程。1999年底，该水泥厂在防治污染设施未建成的情况下即投入生产，后来，防治污染设施虽然建成，但为节省资金一直未启用。附近居民向环保部门进行了举报，经查，该厂建成以后给当地的河流、空气造成了严重污染。下列表述正确的一项是：（）
A. 如果环境保护行政主管部门要求该厂限期治理完毕，到期该厂却未能完成任务，环保行政主管部门可以责令该厂停产、关闭
B. 环保行政主管部门在该厂限期治理逾期未完成治理任务，可对该厂有关责任人员给予行政处分（造成严重后果的，给予行政处分）
C. 当地有40户农民受到损害，只有11户向法院起诉要求该厂赔偿损失。一旦法院判决这11家农户胜诉，在诉讼时效期2年内，其余29家农户可直接适用该判决（查诉讼法）
D. 如水泥厂对环保行政主管部门的处罚决定不服，不必先向作出处罚决定的上一级机关申请复议，即可直接向人民法院起诉
[不定项选择]安徽省青龙水泥集团决定再投资兴建一座水泥厂，为便于工程尽快开工，该集团管理层决定暂时停止其他工程，全力进行主体工程，待主体玉程完工后再补建其他工程，2000年年底，该水泥厂在防治污染设施未建成的情况下即投入生产，后来，防治污染设施虽然建成，但为节省资金一直未启用，附近居民向环保部门进行了举报，经查，该厂建成以后给当地的河流、空气造成了严重的污染。下列表述正确的是（）
A. 如果环境保护行政主管部门要求该厂限期治理完毕，到期该厂却未能完成任务，环保行政主管部门可以责令该厂停产、关闭
B. 如果环保行政主管部门要求该厂限期治理，但该厂逾期未完成治理任务，环保行政主管部门可对该厂有关责任人员给予行政处分
C. 假如附近居民最早发现该厂造成的污染是在2006年3月1日，那么他们最迟应当在2008年3月1日向该厂主张权利，否则将因诉讼时效已过而丧失胜诉权
D. 如水泥厂对环保行政主管部门的处罚决定不服，不必先向作出处罚决定的上一级机关申请复议，即可直接向人民法院起诉
[单项选择]某钢铁集团决定与美国一家企业合资兴建一座钢铁厂，2001年底，该钢铁厂在防治污染设施未建成的情况下即投入生产，后来，防治污染设施虽然建成，但为节省资金一直未启用。附近居民向环保部门进行了举报，经查，该厂建成以后给当地的河流、空气造成了严重污染。下列表述正确的一项是：（）
A. 如果环境保护行政主管部门要求该厂限期治理完毕，到期该厂却未能完成任务，环保行政主管部门可以责令该厂停产、关闭
B. 环保行政主管部门在该厂限期治理逾期未完成治理任务，可对该厂有关责任人员给予行政处分
C. 当地有100家居民受到损害，只有32户向法院起诉要求该厂赔偿损失。一旦法院判决这32家农户胜诉，在诉讼时效期间2年内，其余68家农户可直接适用该判决
D. 如钢铁厂对环保行政主管部门的处罚决定不服，不必先向作出处罚决定的上一级机关申请复议，即可直接向人民法院起诉
[单项选择]我国第一座森林公园是张家界国家森林公园。新疆国家级森林公园有2个，位于（）和天池森林公园。
A. 乌鲁木齐南郊的照壁山森林公园
B. 水磨沟森林公园
C. 南山森林公园
[单项选择]某企业打算在A市兴建一座大桥，但这个项目的不确定性因素很多，如项目总投资、银行贷款利率、过桥费收入。这些因素都不是投资方所能控制的，因此该投资方决定将这三个因素作为分析对象，分析每一个因素的变化对本大桥内部收益率的影响。根据以上信息可以判断，该投资方采取的分析方法是（ ）
A. 敏感性分析
B. 决策树
C. 情景设计
D. 平衡计分卡
[单项选择]我国第一座国家森林公园是（）
A. 武夷山
B. 长白山
C. 张家界
D. 九寨沟
[单项选择]目前我国政府的购买性支出中，投资性支出与消费性支出的比例约为（）。
A. 20：80
B. 30：70
C. 40：60
D. 60：40
[多项选择]长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月，长江公司在B地自行建造了一座大型仓库，2011年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有（ ）
A. 长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
B. 长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
C. 长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量
D. 长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧
E. 长江公司对该项投资性房地产在建时采用成本模式计量，完工后再改按公允价值模式计量
[单项选择]在世博公园内，有一座（），它是利用原上钢厂的一个车间旧厂房改造而成的。
A. 钢厂大舞台
B. 特钢大舞台
C. 世博公园大舞台
