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[单项选择]运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
A. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C. 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D. 管理费＋维修费＋保险费＋税金
[判断题]边际收益与边际成本相等时，房地产开发的净收益最大。
[多项选择]使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
A. 带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
B. 带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C. 使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
D. 净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
[单项选择]某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
[单项选择]有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。
A. 1000
B. 1500
C. 2000
D. 2800
[判断题]资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。
[单项选择]经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的收益价格为（）万元。
A. 1215.94
B. 1839.24
C. 1925.50
D. 2191.24
[单项选择]评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（）万元。
A. 650
B. 790
C. 1000
D. 1222
[单项选择]根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
A. 假设开发法
B. 比较法
C. 收益法
D. 成本法
[判断题]《海关估价协议》规定，进口成员海关应严格按所列6种方法的顺序实施估价，只有在前一种估价方法无法确定完税价格的情况下，才可采用后一种估价方法，不得颠倒适用顺序。
[多项选择]在下列海关估价方法中，禁止使用的方法有（）。
A. 货物在出口国市场的销售价格
B. 货物在我国境内生产并销售的价格
C. 货物出口到第三国（或地区）的销售价格
D. 以与计算价格方法规定不同的方法确定的价值或费用计算的价格
[多项选择]针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。
A. 理论上适用的估价方法，都必须选用
B. 在适用的估价方法中，选用两种即可
C. 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D. 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E. 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
[多项选择]房地产估价方法主要有（）等。
A. 市场法、成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
E. 基准地价修正法
[单项选择]PLC用户程序存储容量估算方法是存储容量等于开关量I/O点总数10加上模拟量通道数100，再按实际需要留（）的余量。
A. 1%～5%
B. 20%～30%
C. 50%
D. 100%
[单项选择]在海关估价中，主要适用于寄售、代销性质的进口商品的估价方法是（）。
A. 计算价格法
B. 倒扣法
C. 合理方法
D. 相似货物成交价格法
[单项选择]根据二手车价格估算的目的不同，二手车价格可分为鉴定服务估价和收购估价两种，则（）
A. 服务估价大于收购估价
B. 服务估价等于收购估价
C. 服务估价小于收购估价
D. 不确定
[单项选择]某商场的正常年租金按可出租面积计为500元/平方米，出租率为80%，运营费用占有效毛收入的30%，该商场年净收益约为（）元/平方米。
A. 400
B. 350
C. 280
D. 140
[单项选择]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/平方米。假设净收益率为70%，则该商铺的年净收益为（）元/平方米。
A. 4414
B. 4200
C. 5600
D. 6000
[多项选择]税收能力估算有很多种估算方法，不同的估算方法有其特定的计算关系式，标准收入法的计算公式是（）
A. 标准化税收收入=标准化税基×标准化税率
B. 标准化收入=标准化税基×法定税率
C. 标准化收入=标准化税基×加权平均法定税率
D. 标准化收入=法定税基×标准化税率
