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[多项选择]个人购房贷款，是指农村信用社用信贷资金向借款人发放的用于购买各类型住宅用房或商业用房的贷款，按贷款的交易形态可划分为（）。
A. 个人首次交易购房贷款
B. 个人再交易购房贷款
C. 个人购房转让贷款
D. 个人建房贷款
[单项选择]对优质楼盘中与住宅相配套并与住宅建筑一体的商业用房，可（），发放个人商业用房贷款。
A. 在楼盘封顶，取得预售证后
B. 在楼盘竣工验收后
C. 在楼盘拆除排栅后
D. 在楼盘动工时
[判断题]对普通楼盘中与住宅相配套并与住宅建筑一体的商业用房，必须在竣工验收合格后才能发放个人商业用房贷款
[判断题]对优质楼盘中与住宅相配套并与住宅建筑一体的商业用房，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款。
[判断题]物业是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房和商业用房等建筑。
[判断题]个人房产抵押贷款中普通住宅的抵押率最高不超过抵押物净值的70％；高档住宅、商业用房和别墅的抵押率不超过抵押物净值的50%。
[单项选择]（）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。
A. 综合性商住大厦
B. 写字楼
C. 综合性商场
[简答题]拆迁集体所有土地上私有住宅用房的安置方式有哪几种？
[判断题]近亲属之间发生的商业用房交易可以发放个人商业用房贷款。
[单项选择]商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
A. 收益法
B. 市场法
C. 收益法或市场法
D. 收益法或成本法
[判断题]购买下列房屋，营业用房不能申请个人商业用房贷款。
[单项选择]某房地产的权属证书载明为住宅，现已将一楼改造成超市，评估人员依据商业用房的市场价值对一楼进行价值评估，违反了（）。
A. 独立原则
B. 客观原则
C. 公正原则
D. 合法原则
[判断题]商业银行发放个人商业用房（一手房）贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。
[简答题]请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。
[简答题]机关职员陈某于2015年5月1日从房屋开发公司购买市区普通住宅用房一套，购买原价12万元，2016年7月5日将该房屋出售，售价为18万元。要求：依据现行政策规定，计算陈某出售房屋应纳的增值税。
[判断题]对于个人商业用房贷款，所购商业用房已长期闲置的应重点调查。
