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[单项选择]对购买商业用房后能够在较短时期内产生经营收益或租赁收益的，可以将预期收益计入月收入，但计入收入的预期年收益不得超过抵押物价值的（）。
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
[判断题]近亲属之间发生的商业用房交易可以发放个人商业用房贷款。
[简答题]请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。
[单项选择]某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为（）。
A. 100/120
B. 120/100
C. 80/100
D. 100/80
[简答题]物业经营用房的经营和收益管理方式，由谁来决定？
[单项选择]随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。这是建筑物评估原则中的（）
A. 替代原则
B. 最有效使用原则
C. 供需原则
D. 房地合一原则
[简答题]业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的哪些权利一并转让？
[多项选择]施工现场使用的办公用房、生活用房、围挡等临时建筑物的（）按JGJ/T188《施工现场临时建筑物技术规范》的有关规定执行。
A. 设计
B. 安装
C. 验收
D. 使用与维护
E. 拆除与回收
[多项选择]商业用房贷款借款人经营风险包括（）
A. 借款人单纯以租金收入作还款来源，风险较高
B. 租金收入存在较多不确定性，稳定性较差
C. 其他经营收入借款人经营或实际控制多个实体，关系复杂，实际经营状况银行难以准确全面掌握
D. 借款人为外地人，经营实体也在外地，还款可靠性难以保障
[判断题]业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共用和共同管理的权利不转让。
[单项选择]段场内，信号楼、设备用房、生产管理用房（库）、办公用房等建筑物内由（）负责管理。
A. 运营公司
B. 后勤公司
C. 使用单位
D. 车辆公司
[判断题]根据华夏银行经营性物业抵押贷款管理办法，物业由第三方进行管理的，其应具有两年以上商业用房经营管理经验。（）
[多项选择]纯商业用房可提供个人商业用房贷款的准入条件（）
A. 项目封顶且已出具《商品房预售许可证》
B. 已办理主体工程竣工验收合格（主体工程竣工验收合格）
C. 可出具《房地产权利证》
D. 建行已投入开发贷款的纯商业用房
[判断题]商业银行发放个人商业用房（一手房）贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。
[判断题]选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。
[判断题]对于个人商业用房贷款，所购商业用房已长期闲置的应重点调查。
[单项选择]残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。
A. 市场法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 基准地价系数修正法
[判断题]购买下列房屋，营业用房不能申请个人商业用房贷款。
[填空题]施工现场使用的办公用房、生活用房、围挡等临时建筑物的设计、安装、验收、使用与维护、拆除与回收按JGJ/T188（）的有关规定执行。
