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[判断题]对房地产进行评估时，要对房产、地产分别评估，然后把二者进行综合分析，最终以一个房地产整体价格体现出来，这是由房地产价格的特殊性决定的。
[单项选择]某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。
A. 5％
B. 6％
C. 6.9％
D. 7.1％
[单项选择]某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。
A. 40
B. 50
C. 45
D. 55
[单项选择]根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（）为准计算评估时点。
A. 当事人双方签订征收补偿协议之日
B. 区（县）人民政府作出房屋征收决定之日
C. 房屋征收决定公告之日
D. 估价机构到现场进行评估之日
[判断题]对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。
[判断题]属于投资性房地产的出租房屋建筑物必须是企业拥有所有权的房屋建筑物，如果企业将经营租赁方式租入的房屋建筑物出租，则属于转租行为，不属于投资性房地产。
[单项选择]按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。
A. 建（构）筑物权益
B. 物质实体形态
C. 价格形成方式
D. 计价单位
[单项选择]评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。
A. 3250万元
B. 3625万元
C. 3700万元
D. 4000万
[多项选择]房地产的建筑物重置成本估算方法可分为（）
A. 指数调整法
B. 单价比较法
C. 分部分项法
D. 工料测量法
[多项选择]房地产不仅包括土地和建筑物等实物形态，同时包含相应的无形权益，即物质实体与权益两个方面，房地产权益包括哪些（）
A. 他项权
B. 所有权
C. 使用权
D. 占有权
E. 收益权
[多项选择]运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）
A. 资料的收集
B. 选择作比较的交易实例
C. 交易行为的补正及交易日期的修正
D. 区域因素和个别因素的修正
E. 运用市场法公式计算评估价
[填空题]建筑附着物在没有附着于建筑物前是动产，而一旦附着于建筑物上，就成为房地产的一部分，判断是否属于建筑附着物，取决于（）和（）。
[简答题]房地产、土地、建筑物、其他地上定着物的含义分别是什么？
[单项选择]对同一房地产押品，宜选用（）评估方法进行评估。
A. 一种
B. 两种以上（含两种）
C. 两种以上（不含两种）
D. 三种
[单项选择]房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分以及附带的（）
A. 全部或部分收益
B. 各种利益
C. 各种权利
D. 各种权益
[判断题]房地产押品评估时应进行实地查勘，并填写《实地查勘记录表》，作为评估档案资料上传C3押品管理系统。
[简答题]建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？
[单项选择]房地产企业在进行内部评级时，如该公司没有房地产开发经验，但其母公司有房地产开发经验，则系统会选用以下哪份报表？（）
A. 使用该公司报表
B. 使用母公司报表
C. 使用母公司合并报表
D. 以上都有可能
