更多"王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李"的相关试题:
[单项选择]房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A. 效力待定
B. 无效
C. 20年内有效，超过20年的部分，无效
D. 有效
[多项选择]2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2017年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法，正确的有（）
A. 王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B. 王某转租该套房屋，应当经李某同意
C. 转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D. 刘某承租该住房的期限最长为3年
E. 如王某未经李某同意转租房屋，李某有权单方面解除租赁合同
[多项选择]王某与张某2010年11月1日签订了一份房屋租赁合同，双方约定2011年4月1日该房屋租赁合同生效。根据合同法及相关规定，下列关于该合同的说法哪些是正确的？（）
A. 该合同是附期限的合同
B. 该合同是附条件的合同
C. 2010年11月2日该合同已成立，已生效
D. 2010年11月2日该合同已成立，但未生效
[多项选择]租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）
A. 租赁当事人提交申请资料，受理中心受理
B. 租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
C. 房地产交易中心复核
D. 房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
[单项选择]王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋出售给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。
A. 注销登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 异议登记
[单项选择]财务处李某发现合同总金额、付款条件与签约依据不一致，将合同退回王某。王某及时修改了合同文本，并作相关解释说明，下列描述王某的操作方式最规范的是（）。
A. 王某按李某意见修改了合同条款后，再次提交
B. 王某按修改的合同条款并与李某电话沟通后，再次提交
C. 王某按李某意见修改了合同条款，并将修改情况在修改意见内进行说明后，再次提交
D. 与李某沟通解释为什么不一致的原因后，再次提交
[单项选择]王某出国前将自己的房屋书面赠与女友李某，李某拿到了王某的房屋产权证并搬入居住。由于王某仓促成行，故未办理过户手续。王某的姐姐认为该房屋赠与因未办理过户手续而不成立，并强行占住其中一间。该房屋赠与合同（）。
A. 效力待定
B. 无效
C. 有效
D. 未成立
[单项选择]王某通过房屋抵押向银行贷款买了一套价值100万的房屋，王某自付30万，贷款70万，一年后王某还贷款20万，那么，此时银行对房屋的保险利益额度是（）
A. 100万
B. 80万
C. 70万
D. 50万
[单项选择]2017年11月，甲公司主动和王某协商解除劳动合同。已知王某在甲公司的工作年限为18年，劳动合同解除前12个月的平均工资为25000元，当地职工月平均工资为4500元。根据劳动合同法律制度的规定，甲公司主动与王某协商解除劳动合同应当向其支付的经济补偿金数额为（）。
A. 4500×3×12=162000（元）
B. 4500×3×18=243000（元）
C. 25000×12=300000（元）
D. 25000×18=450000（元）
[单项选择]某规划部门批准了王某的建房申请，但是不久水利部门以违章建筑为由强行拆除了王某的房屋。王某对水利部门的决定不服向法院起诉。规划部门在诉讼中的地位是（）
A. 原告
B. 共同被告
C. 第三人
D. 不属于诉讼参与人
[单项选择]李某拾到王某的身份证后，为骗取汽车租赁公司的车辆，使用王某的身份证与汽车租赁公司签订车辆租赁合同并取得租赁车辆（价值25万元）。后李某又伪造了所租车辆的机动车登记证书，以所租车辆质押与陶某签订了借款合同，骗取陶某现金20万元。下列说法正确的是（）
A. 对李某应以盗用身份证件罪和合同诈骗罪定罪处罚
B. 对李某应以合同诈骗罪定罪处罚
C. 对李某应以诈骗罪和合同诈骗罪定罪处罚
D. 李某犯罪涉及的财产数额为20万元
[简答题]租赁合同和房屋租赁合同的法律特征是什么？
[简答题]租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？
[单项选择]王某租赁张某一套住房，租赁期间为2017年11月1日至12月31日，约定2017年11月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，张某也未催要。根据《民法总则》的规定，张某向法院提起诉讼要求王某支付房租的诉讼时效期间是（）。
A. 自2017年11月30日起至2018年11月30日
B. 自2017年12月31日起至2018年12月31日
C. 自2017年11月30日起至2020年11月30日
D. 自2017年12月31日起至2020年12月31日
[单项选择]王某等80人报名参加了某旅行社组织的北京双飞四日游，双方签订了合同，约定了出团日期，王某等人按合同规定交纳了旅游费用，但由于机票紧张，旅行社将出团日期延后，此时国家上调了机票价格，该合同应（）履行。
A. 按新价格
B. 按原价格
C. 按双方协议价
D. 按原价格的双倍
[简答题]2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。
丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。
2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：如果该房屋于2017年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损的风险由谁承担？并说明理由。
