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[单选题] 房地产抵押,应当凭(C办理。
A. 土地使用权证书、工程建设施工许可证
B. 土地使用权证书、建设工程规划许可证
C. 土地使用权证书、房屋所有权证书
D. 工程建设施工许可证、房屋所有权证书
[单选题]根据法律规定，房地产抵押需要办理登记，以下关于登记的说法哪一项是不正确的？（ ）
A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
C.办理个人房贷业务时，对于期房，银行应当办理抵押预告登记。预告登记后，未经银行同意，借款人处分该不动产的，不发生物权效力
D.办理个人房贷业务时，已进行抵押预告登记的，即使不转化为正式抵押登记，预告登记也不会失效，而是一直具备法律效力
[判断题]房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
A.正确
B.错误
[多选题]建设部《城市房地产抵押管理办法》规定以在建工程抵押时，抵押合同应当载明的内容有（）。
A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号
B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C.已投入在建工程的工程款
D.施工进度及工程竣工日期
E.已完成的工作量和工程量
[多选题]建设部《城市房地产抵押管理办法》规定以在建工程抵押时,抵押合同应当载明的内容有()。(2分)
A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号
B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C.已投入在建工程的工程款
D.施工进度及工程竣工日期
E.已完成的工作量和工程量
[多选题]房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（ ）。
A.估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响
B.在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点
C.合理使用评估价值
D.定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估
[单选题]房地产抵押后,该抵押房地产的价值()所担保债权的余额部分,可以再次抵押。
A.小于
B.不小于
C.等于
D.大于
[判断题]《房地产抵押估价报告》由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并由至少2名专职注册房地产估价师签字。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
A.正确
B.错误
[多选题]在房地产抵押中,需要进行房地产估价的环节包括( )。
A.初次抵押中的抵押价值评估
B.再次抵押中的抵押价值评估
C.续贷抵押中的抵押价值评估
D.处置抵押中的市场价值评估
E.租赁抵押中的权益价值评估
[判断题]在房地产抵押估价中,与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款,这不仅违反了估价职业道德,而且会被依法追究法律责任。
A.正确
B.错误
[单选题]采用最高额抵押担保的，如为房地产抵押,最高额抵押合同约定的债权发生期间一般不超过抵押合同签订之日起（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
[单选题]房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过( )年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
A.半
B.一
C.二
D.三
[单选题]合理确定抵质押率，通用设备等保值性较差的财产抵押的抵押率最高不得超过（ ）；房地产抵押的抵押率最高不超过（ ）。
A.20% 70%
B.30% 60%
C.30% 70%
D.20% 60%
[单选题]以工业厂房等其他房地产抵押的灵活贷，贷款额度不超过抵押物认定价值的（）
A.0.6
B.0.7
C.0.8
D.0.9
[多选题]房地产抵押法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括（ ）。
A.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
B.应付款项
C.已抵押担保的债权数额
D.其他法定优先受偿款
