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[多选题]建设部《城市房地产抵押管理办法》规定以在建工程抵押时,抵押合同应当载明的内容有()。(2分)
A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号
B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C.已投入在建工程的工程款
D.施工进度及工程竣工日期
E.已完成的工作量和工程量
[单选题]公司客户经理-公司----(单选题)以下哪一项不属于房地产运营抵押贷款可接受的在建工程抵押物为（）。
A.已完成70%施工的建筑
B.尚未封顶，但已投入运营的商场
C.已与国家电网签订租赁合同，但暂未取得房产证的写字楼
D.暂未取得房产证的4星级酒店
[判断题]房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
A.正确
B.错误
[判断题] 在建工程抵押：能接受债务人以第三人的在建工程作为抵押物的贷款，贷款用途能是流动资金等其他非工程建造需求。 （1分）
A.正确
B.错误
[多选题] 根据各地房地产抵押登记部门规定， 个人住房循环贷款最高额抵押登记方式可包括（ ）。
A.首次申请个人住房贷款的， 直接到房地产登记部门办理最高额抵押 （ 预告）登记
B.已办理的个人住房贷款未清偿的， 可先注销原抵押登记， 再办理最高额抵押设立登记。
C.已办理的个人住房贷款未清偿的， 借款人如能提前清偿， 在清偿后先注销原抵押登记， 再办理新的最高额抵押设立登记
D.已办理的个人住房贷款未清偿的， 我行享有对借款人的担保债权， 可将该债权转入最高额抵押担保的债权范围， 办理登记
[单选题]房地产抵押后,该抵押房地产的价值()所担保债权的余额部分,可以再次抵押。
A.小于
B.不小于
C.等于
D.大于
[单选题]以在建工程抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值（ ）%。
A.A.50
B.B.60
C.C.65
D.D.70
[单选题]（ ）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A.固定资产抵押
B.不动产抵押
C.在建工程抵押
D.财产权利抵押
[多选题]房地产抵押法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括（ ）。
A.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
B.应付款项
C.已抵押担保的债权数额
D.其他法定优先受偿款
[单选题]各农商行应按照( )原则，客观公允地估算固定资产、投资性房地产、无形资产、在建工程等资产可能发生的减值损失，及时足额地计提资产减值准备
A.权责发生制
B.及时性
C.谨慎性
D.真实性
[判断题]以在建工程作抵押，抵押率不得超过60%。
A.正确
B.错误
[判断题]《房地产抵押估价报告》由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并由至少2名专职注册房地产估价师签字。
A.正确
B.错误
[多选题]160．商业用房产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。
A.位于商业氛围成熟、交易活跃的区域
B.已进行物理分割
C.具有独立的房屋所有权证，可独立经营、办公、生产或出租
D.通用厂房土地性质必须是国有出让
[判断题]对提供房地产做抵押担保的，授信额度最高不超过抵押物评估价值的70%。
A.正确
B.错误
[多选题]灵活贷业务禁止接受（）房地产作为抵押物
A.异地房产
B.公共福利事业房地产
C.查封房产
D.未成年人名下的房产
E.三方房产
[判断题]房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
A.正确
B.错误
