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[单选题]以下关于个人住房贷款贷前调查过程中,贷款调查人结合面谈情况,对申请材料进行审核的说法错误的是( )
A.文件副本(复印件)应由贷款调查人负责验证文件正本后,于副本(复印件)上签注“此件与原件核对无误”字样,并由调查人员签字确认
B.借款申请人提供的所有文件均应为副本(复印件)
C.借款申请人提供的所有文件均应为正本,在特殊情况下,经贷款审核人同意,可以提供文件副本(复印件)
D.借款申请人提供的文件为副本(复印件)的,贷款调查人须填写《未提供文件正本资料清单》,送贷款审核人签字确认。
[单选题]以下关于个人住房贷款担保方式变更的说法错误的是( )
A.贷款余额与新的抵押物、质押权利(物)评估价值之比不得超过规定的抵(质)押率;新的保证人必须有足够的保证能力。
B.贷款人受理借款人、担保人变更担保的申请后,对借款人、担保人申请变更担保的原因可不作调查。
C.客户经理调查担保变更完成后,应打印《个人贷款担保变更调查审批表》,由有权人审查并签署意见后,送交贷款审批人审批。
D.对经审批同意变更担保的,贷款人应与合同当事人根据不同的担保方式与担保人签订《个人贷款变更担保方式补充协议》
E.合同当事人应签署授权贷款人办理抵(质)押登记或登记变更的授权委托书,贷款人办理抵(质)押登记或登记变更等有关手续。相关手续办妥后,应在个人贷款业务系统中修改该借款人的担保信息。
[单选题]以下关于借款人提前部分归还个人住房贷款本金的说法错误的是( )
A.要求借款人填写《个人贷款特殊业务申请表》
B.四川农信经办网点应填写《个人贷款提前还款审批表》
C.提前归还部分贷款本金后原则上应相应调整分期还款额
D.提前归还部分贷款本金后原则上应相应调整分期期限
E.对经审查同意提前部分还本的,贷款人应查验原借款合同和担保合同,明确借款合同变更是否须征得担保人同意,并与合同有关当事人签订《个人贷款提前部分还款补充协议》
[单选题]51．下列关于个人二手住房贷款的说法错误的是（）。
A.只适用于购买国有建设用地上的住房
B.借款人购买的应是再交易住房
C.所购住房可以是尚未取得房地产权利证书的期房
D.银行主要与房地产中介机构合作
[单选题]8．以下关于置换式个人住房贷款的说法中，错误的是（）。
A.抵押物为借款人利用自有资金和非贷款类债务全额付款购买的商品住房
B.房屋所有权证书签发日期不超过2年
C.抵押物权属清晰，未设定抵押或受到其他权利限制
D.借款人能够提供其与债权人之间债务的书面证明，且债务金额不低于贷款申请金额
[多选题]6．关于个人住房贷款的调查，下列说法正确的是（）。
A.坚持面谈的方式
B.需查询人行征信系统
C.需调查抵押物的价格和评估价格是否合理
D.需核实借款人月所有债务支出不超过月收入的50%
[单选题]20．下列关于个人住房贷款的贷款额度说法不正确的有（）。
A.个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
B.一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
C.由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
D.实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行
[多选题]30．下列关于个人住房贷款的贷款额度说法正确的有（）。
A.个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
B.一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
C.由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
D.实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行
[单选题]关于住房贷款利息支出的个人所得税处理，说法错误的是（ ）。
A..纳税人本人使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，允许扣除
B..纳税人配偶单独使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为纳税人购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，允许扣除
C.住房贷款利息支出在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过360个月
D..纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除
[多选题]以下关于个人住房贷款阶段性担的说法正确的有( )
A.保证人必须是借款人所购住房或商业用房的开发商或售房单位,保证人可以不与贷款人签定商品房销售贷款合作协议书。
B.保证人必须是贷款人与之签订了商品房销售贷款合作协议书的,且又是借款人所购住房或商业用房的开发商或售房单位。
C.在所抵押的住房或商业用房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,根据保证合同约定,保证人不再履行保证责任,一次性退回保证金。
D.贷款人应与借款人、抵押人、保证人同时签订个人住房商业用房借款合同。
E.担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现担保权的费用等。
[单选题]18．关于个人一手住房贷款期限的说法不正确的有（）。
A.借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年
B.最长不超过30年
C.贷款到期日不晚于抵押物国有土地使用权到期日
D.贷款期限不受借款人年龄影响
[多选题]27．关于个人一手住房贷款期限的说法正确的有（）。
A.借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年
B.最长不超过30年
C.贷款到期日不晚于抵押物国有土地使用权到期日
D.借款人年龄不超过60岁
[多选题]37．关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的说法正确的有（）。
A.抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者
B.抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者
C.贷款成数由金融监管部门统一确定
D.贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定
[多选题]10．下列关于个人二手住房贷款的说法正确的是（）。
A.适用于购买国有建设用地以及集体用地上的住房
B.借款人购买的应是再交易住房
C.所购住房可以是尚未取得房地产权利证书的期房
D.银行主要与房地产中介机构合作
[多选题]
以下关于住房贷款说法正确的是()
A.借款人名下有两笔(含以上)个人住房贷款且未结清的,不得发放购买第三套及以上个人住房贷款。
B.一手个人住房贷款担保方式限于抵押或质押(不含阶段性保证担保)。
C.申请与一手个人住房贷款所购房屋配套个人车位(库)贷款的,如车位(库)具有独立产权且能够设定抵押的,可按照一手个人住房贷款相关规定办理。如所购车位(库)未与所购住房同时申请,则须按照个人商用房贷款相关规定执行。
D.个人住房贷款借款人须具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-60周岁(含)之间。
[判断题]《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》规定，二套住房贷款最高额度40万元。
A.正确
B.错误
