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[多项选择]下列各项中，属于法定优先受偿款的有（）。
A. 已抵押担保的债权数额
B. 为实现抵押权而发生的诉讼费
C. 发包人拖欠承包人的工程价款
D. 估价费用
E. 拍卖费用
[判断题]承建人优先受偿的权利一般认为是法定抵押权。在发生法定抵押权与约定抵押权并存的情形时，无论约定抵押权发生在前或在后，法定抵押权均应优先于约定抵押权行使。
[单项选择]即使是"担保之王"的抵押，仍存在优先受偿不能的风险。以下哪一项不属于优先于抵押权的权利（）
A. 税收
B. 抵押物所有人的所有权
C. 劳动者工资债权
D. 土地使用权出让金优先权
[多项选择]房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是（）。
A. 应缴未缴土地出让金
B. 拖欠承包商的建筑工程款
C. 预计实现抵押权的变现费用
D. 该房地产已担保债权数额
[判断题]借款人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。（）
[简答题]房地产抵押未经登记的，抵押权人是否对抵押物不具有优先受偿？
[判断题]抵押权人可就抵押物的变现所得优先受偿，这种效力及于抵押物的孳息。
[单项选择]在个人住房贷款中采用抵押担保方式的，抵押的财产必须符合《担保法》的法定条件。抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定，需要评估的抵押物其评估费用由（）负担。
A. 中介机构
B. 贷款银行
C. 开发商
D. 借款人
[判断题]已经设立抵押权的动产又被留置的，抵押权人优先受偿。
[多项选择]抵押权人可就抵押物的变现所得优先受偿，这种效力及于抵押物的孳息，包括（）
A. 存款的利息
B. 出租人有权获得的租金
C. 树木结的果实
D. 牲畜产生的幼畜
[判断题]抵押权的实现是通过抵押物的处分获得优先受偿权而实现。（）
[多项选择]抵押权人的优先受偿权，表现在（）
A. 在一般情况下，抵押权人优先于普通债权人受偿
B. 在抵押物被查封、被执行时，抵押权优先于执行权
C. 在抵押人破产时，抵押权优先于抵押人的一切债权，抵押权人，有别除权
D. 顺序在先的抵押权优于顺序在后的抵押权
E. 抵押权优于任何担保权
[判断题]房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（）
[判断题]抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
[单项选择]以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，抵押住房价值以评估价值与办理个人住房贷款时确定的抵押住房价值两者（）为准。
A. 较高者
B. 较低者
C. 贷款余额
D. 原贷款金额
[单项选择]某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，借款人欠朋友个人借贷200万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。
A. 33200
B. 33000
C. 30200
D. 30000
[单项选择]某押品全新状态下市场价值为500万元，折扣率为10%，法定优先受偿款项100万元，采用市价折扣法评估的测算价值为（）。
A. 450万元
B. 350万元
C. 440万元
D. 296万元
[判断题]债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
