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[多项选择]采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 类似房地产成交实例
B. 楼面地价
C. 报酬率
D. 出租率
[多项选择]采用收益法和成本法评估宾馆酒店时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 类似土地成交实例
B. 房屋建安成本
C. 房产税
D. 营业税
[多项选择]采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 类似房地产成交实例
B. 价格指数
C. 价格变动率
D. 出租率
[多项选择]采用收益法和成本法评估温泉渡假村酒店时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 基准地价
B. 矿产经营权期限
C. 房产税
D. 营业税
[多项选择]收益法一般适用于（）的价值评估
A. 单台设备
B. 成套设备
C. 通用设备
D. 生产线
[判断题]收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。
[多项选择]采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 建安成本
B. 勘察设计和前期工程费
C. 个人所得税
D. 合理开发利润率
[单项选择]轻资产公司收益法评估一般适合选择（）。
A. 股权现金流
B. 分红现金流
C. 全投资现金流
[多项选择]下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是（）。
A. 行政办公楼
B. 学校
C. 公园
D. 公益性房地产
[多项选择]采用形象进度法评估将近完工的在建工程时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 造价清单
B. 施工许可证
C. 房产证
D. 施工进度计划表
[单项选择]在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
A. 房地产的年总收益
B. 土地的实际收益
C. 土地的客观收益
D. 土地的前期收益
[单项选择]收益法评估时，获得预期收益所承担的风险一般以（）来衡量。
A. 收益年限
B. 收益现值
C. 报酬率
D. 贷款利率
[简答题]运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
[单项选择]采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产预期收益期不影响收益现值
D. 无风险报酬率不影响收益现值
[单项选择]收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是（）
A. 商标注册的有效期
B. 续展的年限
C. 获得超额收益的年限
D. 商标注册的年限
[单项选择]运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。
A. 实际收益
B. 客观收益
C. 净利润
D. 净现金流量
[判断题]运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。
[判断题]采用收益法对我国某些企业进行评估时，可能会出现企业整体价值低于各项资产单项评估汇总的企业价值的情况。
[多项选择]房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。
A. 基准地价法
B. 假设开发法
C. 形象进度法
D. 四三二一法则
