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[多项选择]房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。
A. 资产评估准则——不动产
B. 房地产抵押估价指导意见
C. 房地产估价规范
D. 城镇土地评估规程
[多项选择]房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是（）。
A. 应缴未缴土地出让金
B. 拖欠承包商的建筑工程款
C. 预计实现抵押权的变现费用
D. 该房地产已担保债权数额
[单项选择]对于房地产押品，无论是采用内部评估还是采用外部评估的方式，评估人员都应对评估对象进行现场查勘并填写（）。
A. 《评估需求申请表》
B. 《评估报告预估表》
C. 《实地查勘记录表》
D. 《评估附件表》
[多项选择]房地产押品价值评估中，折旧的计算内容应包括（）。
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 会计折旧
[多项选择]房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。
A. 市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
B. 收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用
C. 成本法评估时，不应高估土地取得成本
D. 基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
[多项选择]房地产押品价值评估中，重置成本的计算内容应包括（）。
A. 土地取得成本
B. 建筑物开发成本
C. 管理费用
D. 投资利息
[单项选择]某房地产押品评估价值1000万元，预计变现费用250万元，经一级分行批准适用80%的抵押率，该押品可担保贷款应不超过（）。
A. 800万元
B. 750万元
C. 700万元
D. 500万元
[多项选择]房地产押品价值评估中，建筑物重新构建价格可采用的计算方法有（）。
A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
[单项选择]采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。
A. 房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
B. 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
C. 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
D. 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销
[多项选择]采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。
A. 简单算术平均数法
B. 加权算术平均数法
C. 取最高值
D. 取最低值
[单项选择]保险公司应提高现场查勘的规范性和第一现场查勘率，对事故损失在（）的案件原则上要求到第一现场进行查勘。
A. 500元以上
B. 1000元以上
C. 1500元以上
D. 2000元以上
[单项选择]在残损现场进行现场查勘时，以下错误的做法是（）
A. 了解情况，索取资料
B. 检查残损货物的表面情况
C. 估计残损货物的位置、面积、高度或深度等
D. 对残损货物进行拍照
[单项选择]关于对评估对象进行实地查勘，下列说法正确的是（）。
A. 采用外部评估的，内部评估人员不需进行实地查勘
B. 贷前已实地查勘的，贷后重估是不需进行实地查勘
C. 实地查勘时应对评估对象、周围环境、使用情况等进行拍照
D. 评估人员进行实地查勘应单独开展，不需相关人员陪同
[单项选择]甲说：在进行事故现场查勘前，应查看保险车辆的保单信息和历史出险纪录；乙说：查明事故原因是现场查勘的重要内容，应说明事故是客观还是人为因素、是车辆自身还是车辆以外因素造成的。以下（）选项是正确的。
A. 只有甲正确
B. 只有乙正确
C. 甲乙都正确
D. 甲乙都不正确
[单项选择]房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应该仔细核对（）。
A. 业主的收入信息
B. 邻居的生活习惯
C. 房产证上的所载面积与实际面积是否相符
D. 小区居委会的工作时间
[多项选择]房地产押品评估中，实地查勘时应对评估对象进行拍照，拍照部位包括（）等。
A. 门牌号
B. 企业名称招牌
C. 入口、全貌、四周情况、内部结构
D. 营业情况、仓库库存、生产设备
[多项选择]某房地产押品市场价值为600万元，欠缴土地出让金100万元，预计变现费用为200万元，审批确定的抵押率为70%，下列正确的是（）。
A. 抵押价值应为600万元
B. 抵押价值应为500万元
C. 按照审慎原则应确定最高可担保额度为350万元
D. 按照审慎原则应确定最高可担保额度为300万元
[判断题]现场查勘虽然是一项时间性很强的工作，但只要客户不着急，可以与客户约定时间进行查勘，没必要用最快的速度赶到现场。
[判断题]房地产押品评估时应进行实地查勘，并填写《实地查勘记录表》，作为评估档案资料上传C3押品管理系统。
