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[单项选择]商业银行审查房地产开发企业贷款时，必须要求其开发项目资本金比例不低于（）
A. 30%
B. 35%
C. 40%
D. 50%
[多项选择]房地产企业具备（）证件方可申请商业银行发放房地产开发贷款。
A. 国有土地使用证
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建筑工程施工许可证
E. 商品房预售许可证
[单项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行对于申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目的资本金比例不低于（）。
A. 25%
B. 30%
C. 35%
D. 40%
[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》明确，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要-13-求其开发项目资本金比例不低于（）。
A. 25%
B. 30%
C. 35%
D. 40%
[单项选择]过去三年，某企业集团的经营重点逐步从机械制造转向房地产开发。商业银行在审核该集团法人客户的贷款申请时发现，其整体投资现金流连年为负，经营现金流显著减少，融资现金流急剧放大。根据上述信息，下列分析恰当的是（）
A. 该企业集团的短期偿债能力较弱
B. 投资房地产行业的高收益确保该企业集团的偿债能力很强
C. 该企业集团投资房地产已经造成损失
D. 多元化经营有助于提高该企业集团的盈利能力
[单项选择]商业银行应对申请贷款的房地产开发企业进行深入调查审核：包括企业的性质、股东构成、资质信用等级等基本背景，近（）的经营管理和财务状况等。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 五年
[单项选择]商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其商品房开发项目资本金比例不低于（）
A. 10%
B. 20%
C. 35%
D. 50%
[单项选择]商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保（）。
A. 真实、合法、足额
B. 真实、有效、公平
C. 真实、合法、有效
D. 真实、合法、合规
[单项选择]在商业银行个人住房贷款业务中，房地产开发公司和二手房经纪公司等外部合作机构在银行贷款业务中的主要作用是（）。
A. 贷款调查、提供客源
B. 提供客源、代理部分贷款管理职能
C. 贷款调查、承担担保
D. 提供客源、承担担保
[单项选择]商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于（）
A. 15%
B. 35%
C. 50%
D. 20%
[简答题]1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币。同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款。该行当月资本余额为17.9亿元人民币。1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回。1994年底该商业银行被人民银行决定接管。商业银行能否向项目公司投资？为什么？
[多项选择]银行个人住房贷款业务的合作机构有（）。对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作机构是房地产开发商；对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作机构是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。
A. 担保公司
B. 证券公司
C. 房地产开发企业
D. 房地产经纪公司
E. 资产评估公司
[多项选择]审查抵押贷款时，要审核是否有（）
A. 评估报告
B. 他项权利证书
C. 保证人承诺
D. 有关单位的登记证明
[多项选择]审查质押贷款时，要审核是否有（）
A. 出质人承诺书
B. 止付通知书
C. 签证复印件
D. 评估报告
[多项选择]贷款人发放担保贷款时，应严格审查内容有（）。
A. 保证人的偿还能力
B. 否违反国家规定担当保证人
C. 抵押物、质物的权属和价值
D. 实现抵押权、质权的可行性进行
[判断题]对于一手个人住房贷款，商业银行与房地产开发商两者之间其实是贷款产品的代理人和被代理人的关系。
