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[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》明确，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要-13-求其开发项目资本金比例不低于（）。
A. 25%
B. 30%
C. 35%
D. 40%
[多项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，以下哪些贷款属于房地产贷款：（）
A. 土地储备贷款
B. 房地产开发贷款
C. 个人住房贷款
D. 商业用房贷款
[多项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括（）等。
A. 土地储备贷款
B. 房地产开发贷款
C. 个人住房贷款
D. 商业用房贷款
[判断题]《商业银行房地产贷款风险管理指引》中所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
[多项选择]商业银行房地产贷款风险管理指引中对土地储备贷款风险管理规定有哪些？（）
A. 借款人资本金情况
B. 土地整体调查分析情况
C. 关注政府部门规划对土地影响
D. 实时掌握土地价值状况
E. 经营管理应规范
F. 土地周边交通是否便利
[多项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款（）等予以关注，建立相应的风险管理及内控制度。
A. 声誉风险
B. 市场风险
C. 法律风险
D. 操作风险
[多项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，以下哪些表述是正确的（）
A. 土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款
B. 房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款
C. 个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款
D. 商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理各类型房产的贷款
[多项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应对（）房地产贷款进行年度专项稽核，并形成稽核报告。
A. 内部职能部门
B. 分支机构
C. 个别支行
D. 所有支行
[多项选择]下列关于房地产贷款的表述正确的有（）。（出自《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银监发[2004]57号）
A. 商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控。
B. 商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。
C. 商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保真实、合法、有效。
D. 商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过70%。
[判断题]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，抵押物价值的确定是以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者为准。（）
[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》明确，商业银行在对贷款申请做出最终审批前，贷款经办人员须至少直接与借款人面谈（），从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途。
A. 一次
B. 二次
C. 三次
D. 四次
[多项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，商业银行对（）的借款人不得发放土地储备贷款。
A. 资本金没有到位
B. 资本金严重不足
C. 经营亏损
D. 经营管理不规范
[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，商业银行应着重考核借款人还款能力，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）。
A. 50%以下（含50%）
B. 45%以下（不含45%）
C. 55%以下（含55%）
D. 60%以下（不含60%）
[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应将借款人住房贷款的月住房产支出与收入比控制在（）以下（含），月所有债务支出与收入比控制在（）以下（含）
A. 55%，50%
B. 50%，60%
C. 55%，55%
D. 50%，55%
[多项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，商业银行对未取得（）的项目不得发放任何形式的贷款。
A. 国有土地使用证
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建筑工程施工许可证
E. 预售房许可证
[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，考核借款人还款能力时，房产支出与收入比的计算公式为（）。
A. 本次贷款总额/贷款年度内收入总和
B. 本次贷款的年均还款额/年均收入
C. 本次贷款的月均还款额/月均收入
D. （本次贷款的月均还款额+月物业管理费）/月均收入
[判断题]《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，商业银行应密切关注抵押权优于建筑工程款受偿等潜在的法律风险
[多项选择]房地产企业具备（）证件方可申请商业银行发放房地产开发贷款。
A. 国有土地使用证
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建筑工程施工许可证
E. 商品房预售许可证
[多项选择]根据风险成因来划分，房地产住房抵押贷款风险可分为（）。
A. 利率风险
B. 信用风险
C. 贷款条件风险
D. 抵押物处分风险
E. 抵押物价格风险
