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[简答题]张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000＝7%，所以选择购买酒店式公寓。
<1> 、张某的选择是否正确？
<2> 、针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？
[简答题]李某计划用自有闲置资金2000万元购买一座商场用于长期出租以获取租金收益，现就此计划向某房地产估价机构进行咨询。某房地产估价机构需要进行市场调查分析形成报告。请问这类房地产市场调查分析的内容有哪些？
[单选题]甲破解了张某的股票账户密码，偷偷登录其账户买卖股票“练手”，案发时造成张某股票账户资金亏损15万元。甲的行为应认定为（ ）。
A.盗窃罪
B.非法经营罪
C.故意毁坏财物罪
D.非法侵入计算机信息系统罪
[单选题]’ 年 9 月，张某将自有的一套住房与李某的住房互换，已知张某的住房购买时价值 70 万元，随商品房市场价值的升高，现该住房市场价为 100 万元，李某的住房市场价为 90 万元。两人协商后， 李某实际向张某支付 10 万元。已知当地规定的契税税率为 5%。计算李某应缴纳契税税额的下列算式中正确的是（）。
A.10×5%=0.5（万元）
B.（100-70）×5%=1.5（万元）
C.（90-70）×5%=1.0（万元）
D.100×5%=5（万元）
[单选题]天津市张某为个人独资企业的业主，2020年6月张某将自有市场价值200万元的商铺作股投入其个人独资企业使用；当月购入一栋300平方米的别墅供家人居住，该别墅为家庭第二套住房，支付价款2000万元（其中含装修费100万元）。针对上述行为，下列表述中正确的是（ ）。（假设当地契税税率为3%；上述金额均不含增值税）
A.个人独资企业承受商铺产权应缴纳契税
B.张某购买别墅应缴纳契税60万元
C.张某购买别墅应缴纳契税40万元
D.张某购买别墅应缴纳契税38万元
[单选题]张某将现有资金存入银行，期望10年后增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（ ）
A.7.05%
B.7.17%
C.14.10%
D.14.34%
[多选题]共用题干
张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是：
A.张某的前妻主张购买该房屋
B.张某的父亲主张购买该房屋
C.张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示
D.张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
[判断题]张某将自有房屋对外出租，不缴纳契税。（ )
A.正确
B.错误
[单选题]张某于1993年10月1日购买了一台微波炉，由于张某年底即出国，微波炉一直闲置未用，张某于2003年11月回国，翻看微波炉使用说明书时发现，微波炉的安全使用期截至2004年12月31日。张某2003年11月10日使用微波炉时，微波炉爆炸，炸伤张某。以下说法正确的是、
A.张某丧失对微波炉生产者的损害赔偿请求权
B.张某丧失对微波炉销售者的损害赔偿请求权
C.张某在2005年11月10日前享有对微波炉生产者和销售者的损害赔偿请求权
D.张某在2004年12月31日前享有对微波炉生产者和销售者的损害赔偿请求权
[不定项选择题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。
该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。
A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险
[判断题]（2019年）张某将自有房屋对外出租，不缴纳契税。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]张某将一套自有住房与王某进行交换，张某房屋价值100万元，王某房屋价值80万元，经二人协商后，王某实际向张某支付房屋交换价格差额款20万元，根据契税法律制度的规定，下列关于此项业务的契税处理中，说法正确的有（ ）。
A.上述业务中的纳税人为张某、王某
B.上述业务中的纳税人为王某
C.上述业务中契税的计税依据为20万元
D.上述业务中契税的计税依据为180万元
[单选题]†年2月，张某因无力偿还所欠李某的借款600万元，经双方协商张某同意以自有商铺偿还债务。
该商铺的原值700万元，净值600万元，评估现值750万元。
李某支付了差价款150万元，双方办理了产权过户手续。
则李某应缴纳契税（ ）万元。（假定不考虑增值税，契税税率为3％）
A.4．5
B.18
C.21
D.22．5
[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（ ）指示处理房屋销售的具体事务。
A.李某所在房地产经纪机构
B.张某
C.房地产门户网站
D.张某爱人
