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[简答题]
某地政府委托某房地产开发公司代建办公楼工程，地下1层，地上16层，建筑面积22200m2。共有甲、乙、丙、丁等8家施工单位报名参加投标。最终乙施工单位中标，并于2013年8月1日与某房地产开发公司按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工合同。合同总价款4840万元，合同工期350d。
在招投标过程中发生了如下事件：
事件一：政府为了控制建安成本，指定了专门的招标代理机构。
事件二：招标代理机构在招标文件发售后的第二天，发现甲施工单位在一个月前发生过重大质量事故，于是取消了甲施工单位的投标资格。
事件三：在签订合同时，约定采用固定总价一次性包死，不再调整。
事件二中招标代理机构的做法是否妥当？说明理由。
[多项选择]某房地产开发公司委托某代理机构实施建设项目设计招标，并签订了《委托建设项目设计招标合同》。该房地产开发商的义务主要体现在（）。
A. 提供委托事务的费用
B. 受托人完成委托事务，应向其支付报酬
C. 及时提交完成委托事务报告
D. 可超越权限处理委托事务
E. 受托人处理事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，委托人可赔偿损失
[单项选择]李某有一套100m2的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托。一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格出售。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是（）。
A. 法律属性
B. 物理属性
C. 经济属性
D. 心理属性
[单项选择]陈某将其拥有的一套豪华住宅委托某房地产经纪公司出租，并与其建立了房屋及室内财产保管关系，一周后发现室内财产被盗，对于该房地产经纪公司而言，这属于（）引起的风险。
A. 操作不规范
B. 房地产经纪人道德
C. 房源保管
D. 服务协议
[单项选择]某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研的方法属于（）。
A. 非随机抽样
B. 分层随机抽样
C. 分群随机抽样
D. 配额抽样
[单项选择]某16层民用建筑，一至三层为商场，每层边筑面积为3000m2，四至十六层为单位式住宅，每层建筑面积为1200m2，建筑首层室内地坪标高为+0.000m，室外地坪高为-0.300m，商场平面层面层标高为14，90m，住宅平屋面面层高为49.7m，女儿墙顶部标高为49.7m女儿墙顶部标高为50.9m，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定的建筑分类，该地筑的类别应确定为（）。
A. 二类高层公共建筑
B. 一类高层公共建筑
C. 一类高层住宅建筑
D. 二类高层住宅建筑
[简答题]某房地产开发公司欲建房出售，根据市场预测，每平方米建筑面积可售1000元，每平方米建筑面积变动成本为500元，该公司年固定成本为80万元。问该公司的年销售量要达到多少才能做到盈亏平衡？，若公司要实现40万元年利润，销售量应达到多少？
[单项选择]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。
A. 350
B. 300
C. 250
D. 50
[多项选择]张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。张某和王某签订的房屋买卖合同有效的前提为（）。
A. 张某和王某都具有相应的民事行为能力
B. 张某和王某买卖的意思表示真实
C. 该买卖行为不违反法律和社会公共利益
D. 张某和李某没有大学同学这层关系
[单项选择]房地产统计指标中，( )是指报告期末自有(私人私有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。
A. 户均住宅套数比例
B. 住宅自有(私有)率
C. 人均住宅使用面积率
D. 人均住宅建筑面积率
[单项选择]甲、乙、丙三人为邻居。甲取得了房地产管理局颁发的在原地基扩大的基础上扩大建筑面积的建房许可证。由于其院落面积扩大，阻碍了乙、丙两家的正常通行，乙在与甲协商未果的情况下，向人民法院对房地产管理局的行为提起行政诉讼。丙乐于坐享其成，没有提起行政诉讼。对此，下列说法正确的是( )
A. 丙虽然是利害关系人，但由于其没有提起行政诉讼，所以不能参加到行政诉讼中来
B. 丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为行政诉讼的共同原告参加到行政诉讼中来
C. 丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为第三人参加到行政诉讼中来
D. 丙即使参加到行政诉讼中来，但如果对人民法院的一审判决不服，不能提起上诉，只有甲或乙能够作为本案的上诉人
[单项选择]建筑高度为48m的16层住宅建筑，一梯3户，每户建筑面积为120m2，每单元设置一座防烟楼梯间，一部消防电梯和一部客梯。该建筑每个单元需设置的室内消火栓总数应不应少于（）个。
A. 16
B. 8
C. 32
D. 48
[单项选择]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单项选择]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单项选择]某地拟建一幢建筑面积为2500m2的办公楼。已知建筑面积为2700m2的类似工程预算成本为216万元，其直接费占预算成本的80%。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别是1.2和1.1，利税率为10%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为(
)万元。
A. 246.4
B. 259.6
C. 287.4
D. 302.8
