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[多项选择]按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。
A. 出租的土地使用权
B. 企业以融资租赁方式租出的建筑物
C. 经营性出租的建筑物
D. 房地产开发企业为建造商品房而持有的土地使用权
E. 已经出租但仍由企业提供日常维护的建筑物
[单项选择]下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。
A. 以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
B. 经营出租的建筑物
C. 经营出租的土地使用权
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
[多项选择]在我国，下列各项中不属于投资性房地产的有（）。
A. 出租的土地使用权
B. 生产经营用的办公楼
C. 融资出租的房屋
D. 出租拥有产权的建筑物
E. 拟建职工住宅但暂时闲置的土地
[单项选择]下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A. 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B. 企业开发完成后用于出租的房地产
C. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 房地产企业拥有并自行经营的饭店
[单项选择]采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值小于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入其他综合收益
B. 计入期初留存收益
C. 计入公允价值变动损益
D. 计入营业外收入
[单项选择]下列不属于甲企业的投资性房地产的是( )。
A. 甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期3年，以赚取租金
B. 乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期5年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价
C. 甲企业在一栋写字楼购买了5间办公用房，经营出租给丁企业，为期3年，以赚取租金
D. 甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租给M企业，为期3年，以赚取租金
[判断题]拟作为投资性房地产的在建工程不能确认为投资性房地产。
[多项选择]投资性房地产和非投资性房地产进行重新分类的确凿证据包括（）
A. 董事会或类似机构就改变房地产用途形成正式的书面决议
B. 房地产因用途改变而发生实际状态上的改变
C. 联社出据的书面证明
D. 房产证
[单项选择]自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为( )。
A. 资本公积(其他资本公积)
B. 投资收益
C. 营业外收
D. 公允价值变动损益
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。
A. 50000
B. 40800
C. 40200
D. 40000
[单项选择]与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入（）
A. 其他业务支出
B. 管理费用
C. 投资性房地产成本
D. 营业费用
[判断题]投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，应满足两个条件，一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。
[多项选择]企业出售、转让投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入（）。
A. 其他业务收入
B. 公允价值变动损益
C. 营业外收入
D. 资本公积
E. 投资收益
[单项选择]关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。
A. 改扩建期间仍应作为投资性房地产
B. 改扩建期间应计提折旧
C. 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D. 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
[单项选择]企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映( )。
A. 投资性房地产成本
B. 投资性房地产摊余金额
C. 投资性房地产的变动损益
D. 投资性房地产的公允价值
[多项选择]企业在投资性房地产（）时，在结转成本的同时，应结转投资性房地产累计公允价值变动。
A. 出售
B. 转让
C. 报废
D. 毁损
[单项选择]关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是（）。
A. 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B. 应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C. 自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D. 投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
[单项选择]甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体资料如下：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量：子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。
A. 将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限
B. 对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
C. 区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
D. 子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
[单项选择]存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A. 营业外支出
B. 公允价值变动损益
C. 投资收益
D. 其他业务收入
