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[单项选择]下列各项资产中不属于投资性房地产的是（）。
A. 用于赚取租金的房地产
B. 持有并准备增值后转让的土地使用权
C. 赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
D. 为经营管理而持有的房地产
[单项选择]下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。
A. 企业以经营租赁方式出租的土地使用权
B. 企业拥有并自行经营的旅馆
C. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 企业开发完成后用于出租的房地产
[单项选择]下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）
A. 通货膨胀风险
B. 周期风险
C. 比较风险
D. 变现风险
[单项选择]下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是( )。
A. 接受委托
B. 制定工作计划
C. 项目的可行性评价
D. 编写可行性工作报告
[单项选择]以下哪个不属于房地产投资（）。
A. 房地产金融资产投资
B. 房地产非金融资产投资
C. 房地产公积金
D. 房地产实业投资
[单项选择]下列（）不属于房地产间接投资的形式。
A. 房地产置业投资
B. 房地产企业债券和股票投资
C. 投资于房地产投资信托基金
D. 购买住房抵押支持证券
[多项选择]按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。
A. 出租的土地使用权
B. 企业以融资租赁方式租出的建筑物
C. 经营性出租的建筑物
D. 房地产开发企业为建造商品房而持有的土地使用权
E. 已经出租但仍由企业提供日常维护的建筑物
[单项选择]以下不属于房地产投资优点的是（）
A. 可获得相对较高的收益
B. 易于获得金融机构的支持
C. 能抵消通货膨胀的影响
D. 投资回收期较长
[单项选择]下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A. 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B. 企业开发完成后用于出租的房地产
C. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 房地产企业拥有并自行经营的饭店
[单项选择]下列不属于甲企业的投资性房地产的是( )。
A. 甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期3年，以赚取租金
B. 乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期5年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价
C. 甲企业在一栋写字楼购买了5间办公用房，经营出租给丁企业，为期3年，以赚取租金
D. 甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租给M企业，为期3年，以赚取租金
[单项选择]下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。
A. 飞机失事
B. 政治动荡
C. 环境污染
D. 市场变化
[单项选择]下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。
A. 以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
B. 经营出租的建筑物
C. 经营出租的土地使用权
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
[单项选择]下列不属于投资性房地产（项目）的是（）。
A. 已出租的土地使用权
B. 用于持有并准备增值后转让的土地使用权（“三通一平”后）
C. 房地产开发企业出租的开发产品
D. 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
[单项选择]不属于房地产项目可行性研究特点的是（）
A. 参考性
B. 前期性
C. 预测性
D. 不确定性
[单项选择]相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是( )。
A. 发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金
B. 产品流动性强
C. 降低房地产开发融资风险
D. 促使房地产开发企业提高资金使用效益
[单项选择]下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是( )。
A. 客观性
B. 不确定性
C. 可测性
D. 损益单一性
[单项选择]下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A. 投资利润率
B. 投资回报率
C. 贷款利率
D. 成本利润率
[单项选择]对从事房地产开发经营的外商投资企业来说，下列时间不属于房地产销售开始之日的是( )。
A. 预售房地产收到预收款之日
B. 房地产管理部门出具工程项目合格证明之日
C. 首笔房地产使用权交付之
D. 办理首笔产权转让手续之日
