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[多项选择]在办理抵押贷款时，抵押人必须提供以下材料（）
A. 抵押人资格证明材料
B. 抵押物权属证明
C. 经过审计的近期财务资料
D. 抵押物清单、保险凭证等
[单项选择]商业银行办理抵押贷款时所确立的抵押率一般不超过抵押物品折现值（）为宜。
A. 70%
B. 80%
C. 90%
D. 100%
[单项选择]办理抵押贷款，应对抵押物的权属、有效性和变现能力以及所设定抵押的合法性进行严格审查，签订抵押合同并办理抵押物的有关登记手续。要根据抵押物评估值的不同情况，合理确定贷款抵押比例，抵押率不得超过（），相关政策另有规定的除外。
A. 66.6%
B. 66.67%
C. 50%
D. 80%
[多项选择]下列内容中，借款人可以办理抵押贷款的财产有（）
A. 借款人的机器
B. 交通运输工具
C. 宅基地
D. 土地所有权
E. 房屋
[单项选择]小王申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为70万元，原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50%，则小王( )。
A. 可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元
B. 可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元
C. 可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元
D. 不能获得抵押授信贷款
[单项选择]海运提单之所以能够向银行办理抵押贷款，是因为（）。
A. 海运提单是承运人签发的货物收据
B. 海运提单可以转让
C. 海运提单是运输契约的证明
D. 海运提单具有物权凭证的性质
[单项选择]农村信用社在办理抵押贷款时，只有下列哪一种做法是正确的（）。
A. 所有抵押物必须实行强制登记
B. 有些抵押物须强制登记，有些抵押物可自愿登记
C. 抵押借款合同自签章之日起生效
D. 抵押物登记一般实行自愿登记原则
[单项选择]某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。
A. 甲银行优先受偿
B. 按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C. 乙银行优先受偿
D. 按两家银行的债权比例受偿
[简答题]简述房地产开发的主要程序及各程序所包括的主要环节。
