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[判断题]房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
[判断题]房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
[单项选择]对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东部地区省份预征率不得低于（）
A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 1.5%
[判断题]房地产开发贷款不得用于房地产开发企业缴交土地出让金或土地转让金。
[单项选择]小企业（房地产开发经营）销售房地产应缴纳的土地增值税，应借记（）科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。
A. 固定资产
B. 营业税金及附加
C. 固定资产清理
D. 营业外支出
[单项选择]由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A. 地域性
B. 非竞争性
C. 非流动性
D. 盈利性
[单项选择]《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。
A. 要分别抵押
B. 必须同时抵押
C. 可以先后抵押
D. 禁止抵押
[单项选择]某企业转让房地产，收入总额为1 500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为( )万元。
A. 503
B. 520
C. 539
D. 672
[单项选择]某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为( )万元。
A. 503
B. 520
C. 539
D. 672
[简答题]
2016年3月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下：
（1）2013年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税。
（2）2014年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元；小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元（按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元）。
（3）2015年12月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金600万元，未开具发票。
（4）2016年1月该项目已销售可售建筑面积的90％，共计取得收入54000万元；可售建筑面积的10％以成本价出售给本企业职工。
（5）该企业已按照2％的预征率预缴土地增值税1080万元。
（其他相关资料：当地适用的契税税率为3％。）
要求：根据上述资料，回答下列问题。
简要说明税务机关要求该企业进行土地增值税清算的理由。
[判断题]房地产卖方既包括土地使用权转让的卖方，也包括土地使用权出让的卖方。
[多项选择]对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上人民政府（）应当对房地产开发项目的性质、规模和开发期限，城市规划设计条件，基础设施和公用设施的建设要求，项目拆迁补偿安置要求等内容提出书面意见。
A. 土地行政主管部门
B. 房地产开发主管部门
C. 城市房屋拆迁主管部门
D. 建设主管部门
E. 城市规划主管部门
F. 计划主管部门
[简答题]谈谈房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。
