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[单选题]采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。
A.2
B.3
C.5
D.10
[单选题]采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。(2009年真题)
A.2
B.3
C.5
D.10
[单选题]采取市场法评估房地产价格时，通常应选取（ ）个可比的类似房地产。
A.10～15
B.3～10
C.16～20
D.1～2
[单选题]运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。
A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
A.可比实例应是估价对象的类似房地产
B.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
C.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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[简答题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[多选题]用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（ ）。
A.市场行情
B.付款方式
C.交易情况
D.交易日期
E.房地产状况
[单选题]市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
[单选题]在房地产评估的市场法中，把可比房地产的不正常价格处理成正常价格，称为（）。
A.交易日期调整
B.建立价格可比基础
C.房地产状况调整
D.交易情况修正
[多选题]运用市场法评估房地产价值时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（ ）等方面
A.用途
B.供求关系
C.c.性能
D.竞争状况
E.E工艺条件
[单选题]注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）。
A.空置率取值偏大
B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大
D.租金增长率取值偏小
[单选题]（2018年真题）运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。
A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露
[不定项选择题]注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。
如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括（ ）。
A.通胀率上升
B.存款利率下调
C.办公用房销售市场降温
D.办公用房租赁市场升温
