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[单项选择]某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A. 43.2%
B. 50%
C. 56.8%
D. 70%
[单项选择]建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）.
A. 有效经过年数等于实际经过年数
B. 有效经过年数短于实际经过年数
C. 有效经过年数长于实际经过年数
D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
[单项选择]建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为( )。
A. 有效经过年数等于实际经过年数
B. 有效经过年数短于实际经过年数
C. 有效经过年数长于实际经过年数
D. 有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
[单项选择]某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。
A. 10.2万元
B. 11.0万元
C. 11.3万元
D. 11.5万元
[简答题]某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？
[简答题]某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。
[单项选择]某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）。
A. 35年
B. 45年
C. 48年
D. 50年
[简答题]某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元，管理费用为建造成本的5%，销售税费为60万元，利息率为7.5%，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。
[单项选择]某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A. 27%
B. 20%
C. 79%
D. 80%
[单项选择]潜在减寿年数是指
A. 因死亡所致的寿命损失年
B. 因伤残所致的寿命损失年
C. 因伤残而存活的寿命年
D. 从发病到死亡所损失的全部健康寿命年
E. 以上均不正确
[单项选择]在采用年数总额法计提折旧时（）。
A. 折旧率各年不变
B. 折旧率逐年提高
C. 折旧额逐年降低
D. 折旧额逐年升高
[单项选择]根据《深入学习十九大报告，全面贯彻“十九大”精神（上）》，经过近40年改革开放，我国现在在世界舞台上扮演的角色是（）
A. 学习者
B. 模仿者
C. 追赶者
D. 主要强国的竞争者
[单项选择]用年数总和计算年折旧额的公式为（）。
A. （原值—预计净残值）×尚可使用年数÷（逐年使用年数之和）
B. 原值×尚可使用年数÷（逐年使用年数之和）
C. 固定资产账面净值×尚可使用年数÷（逐年使用年数之和）
D. 固定资产账面净值×2×（折旧年限）
[单项选择]在银行家法则下，投资期年数=（）/360。
A. 基础天数
B. 投资期实际天数
C. 每月按30天计算的投资期天数
D. 365
[判断题]采用年数总和法计算固定资产折旧时，折旧金额逐年增加。
[单项选择]压缩机的实际循环经过四个过程，它们依次是（）
A. 吸气－排气－膨胀－压缩
B. 吸气－膨胀－排气压缩
C. 吸气－压缩－膨胀－排气
D. 吸气－压缩－排气－膨胀
