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发布时间:2024-04-18 05:48:13

[简答题]某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得,当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平,而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定,报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元?

更多"某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得,当时获得的土地使用期限为40年并约"的相关试题:

[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。
A. 195
B. 210
C. 213
D. 217
[单项选择]某宗房产押品重置成本为100万元,已使用10年,剩余经济寿命为40年,残值为0,假设每年的折旧额相同且没有其他需要考虑的因素,该房产每年的折旧率为()。
A. 1%
B. 1.67%
C. 2%
D. 10%
[单项选择]债务人对债权人负担数宗同种类债务,而债务人的履行不足清偿全部债务时,确定该履行抵充其中某宗或某几宗债务。此种导致债务消灭的给付行为,称之为()。
A. 代物清偿
B. 清偿抵充
C. 法定抵销
D. 合意抵销
[单项选择]某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权,价格为1000万元/m2,容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为( )元/m2
A. 100
B. 200
C. 300
D. 600
[单项选择]下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )。
A. 现在按9.5折一次性支付
B. 一年后一次性支付
C. 现在首付30%,余款在未来3年内分年等额支付
D. 现在首付50%,余款在未来10年内分年等额支付
[单项选择]某宗地代码为“xxxxxxxxxxxxGxxxxxx”则该宗地土地权属类型为()。
A. 国有土地所有权
B. 国有土地使用权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
[单项选择]某宗地采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2000元/平方米,2100元/平方米。和2200元/平方米。如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为()元/平方米。
A. 1800
B. 1900
C. 2100
D. 3000
[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10万年,报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 100
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8
[单项选择]某宗地的面积为1000m2,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2
A. 2160
B. 2175
C. 2181
D. 2205
[单项选择]某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2
A. 100
B. 300
C. 600
D. 900
[单项选择]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为 ( )元/m2
A. 2487.75
B. 2500.00
C. 2511.00
D. 2162.25
[单项选择]某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2
A. 2660
B. 2427
C. 2425
D. 2294
[单项选择]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易,买方付给卖方5000元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2
A. 5325
B. 5225
C. 4775
D. 4675
[单项选择]用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是( )。
A. 空间直线距离
B. 交通路线距离
C. 交通时间距离
D. 经济距离
[单项选择]若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平,则以为该物业的空置率会( )。
A. 为0
B. 下降
C. 上升
D. 为1
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低

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