更多"某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分"的相关试题:
[单项选择]房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 15
[单项选择]我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A. 1000万元
B. 2000万元
C. 3000万元
D. 4000万元
[判断题]对房地产进行评估时，要对房产、地产分别评估，然后把二者进行综合分析，最终以一个房地产整体价格体现出来，这是由房地产价格的特殊性决定的。
[单项选择]采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产或旧资产
[单项选择]涉案物的商品市场非常活跃，可以找到三个或三个以上相同或相似的参照物时，应采用哪种方法进行价格鉴证（）
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
[单项选择]采用现行市价法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A. 旧资产
B. 全新资产，也可以是旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产
[简答题]待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率3%，两年期利率为4%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为5%，试用重置成本法估算该地产的熟地价格。
[简答题]待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如下：拆迁补偿、安置费5万元／亩，其他费用（含税费）3万元／亩，开发费用1．5亿元／平方公里，当地银行一年期贷款利率9％，两年期贷款利率为l0％，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3／4，投资利润率为10％，土地所有权收益为土地成本的10％。要求：试估算该地产的市场公平价值。
[判断题]采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。
[单项选择]组织建立一级房地产企业和人员的信用档案系统的机构是( )。
A. 建设部
B. 国家工商总局
C. 国土资源部
D. 房地产行业协会
[单项选择]采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01；B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0.03；C的价格为102元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为O.02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为( )元。
A. 100.94
B. 102.30
C. 102.37
D. 103.73
[单项选择]采用市场法评估资产价值时，需要选择的参照物应该是（）
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产相同或相似的资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
[单项选择]某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售，取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％；计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（）万元。
A. 400
B. 350
C. 650
D. 750
[单项选择]由于参照物的获得不易，对稀有物品的价格鉴证一般选择( )作为参照物。
A. 国内外知名拍卖行类似或相近的拍卖物的价格
B. 同类商品的价格
C. 专家评估的价格
D. 卖主定义的价格
[多项选择]运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。
A. 交易类型
B. 用地性质
C. 交易价格
D. 供需圈
E. 交易时间
[单项选择]采用市场法时，在市场中选取参照物，最重要的是要具有( )。
A. 可比性
B. 真实性
C. 可靠性
D. 相关性
[单项选择]在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。
A. 成本法
B. 市场法
C. 剩余法
D. 收益法
