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[单项选择]按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。
A. 国家
B. 拥有国有土地使用权的事业单位
C. 拥有国有土地使用权的开发企业
D. 拥有国有土地使用权的个人
[单项选择]根据法律规定，国有土地使用权的出让方式不包括( )。
A. 划拨
B. 拍卖
C. 招标
D. 协议
[单项选择]某建设单位取得土地使用权后，需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和( )的同意。
A. 城乡规划行政主管部门
B. 环境保护行政主管部门
C. 土地行政主管部门
D. 建设行政主管部门
[单项选择]某建设单位取得土地使用权后，需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和（）的同意。
A. 城乡规划行政主管部门
B. 环境保护行政主管部门
C. 土地行政主管部门
D. 建设行政主管部门
[单项选择]国家依法实行国有土地( )制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
A. 无偿使用
B. 有偿使用
C. 付费使用
D. 无限使用
[单项选择]除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为( )。
A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
[单项选择]依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，( )应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。
A. 企业法人
B. 事业单位法人
C. 社会团体法人
D. 国家
[单项选择]国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（）
A. 县级以上人大常委会
B. 县级以上政府
C. 市县（区）人民政府土地管理部门
D. 国家土地管理局
[单项选择]国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是( )。
A. 城乡规划部门
B. 上一级土地管理部门
C. 市、县人民政府国土资源行政主管部门
D. 国有建设用地使用权申请人
[单项选择]甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A. 有效
B. 约定年限部分无效
C. 无效
D. 效力待定
[单项选择]房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
[单项选择]土地使用权的出让方只能是（）
A. 国家
B. 各级人民政府土地管理部门
C. 法人
D. 自然人
[单项选择]债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权按照规定留置该财产，以该财产的价款优先受偿的是( )。
A. 贷款抵押
B. 贷款质押
C. 担保
D. 留置
[单项选择]根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列( )情况例外。
A. 作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C. 购买钢材延误。致使动工开发迟延
D. 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的
[单项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之( )以下的土地闲置费。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
[多项选择]根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。
A. 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C. 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
D. 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
[多项选择]据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）
A. 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C. 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
D. 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
[单项选择]为了促进土地资源的保护和有效利用，土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的期限开发土地。超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
