更多"在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时"的相关试题:
[单项选择]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做（ ）。
A. 现金流入
B. 现金流出
C. 货币流量
D. 现金流量
[单项选择]在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。
A. 有无对比
B. 以动态分析为主
C. 以定性分析为主
D. 收益与风险权衡
[单项选择]在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（ ）原则所要求的。
A. 有无对比
B. 收益与风险权衡
C. 以动态分析为主
D. 效益与费用计算口径一致
[单项选择]下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（ ）。
A. 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B. 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C. 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D. 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
[单项选择]对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（ ）。(2011年真题)
A. 销售收入
B. 开发建设投资
C. 营业税金及附加
D. 借款本金偿还
[多项选择]在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
A. 沉没成本不应考虑
B. 固定成本不应考虑
C. 不要忽视机会成本
D. 可以忽视变动成本
E. 以增量现金流量为基础
[单项选择]
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在（ ）之间。
单位：万元
年份0 1 2 3 4 5 6
现金流入250 250 250 250 250
现金流出500 50 30 30 30 30 30
A. 第二年与第三年
B. 第三年与第四年
C. 第四年与第五年
D. 第五年与第六年
[判断题]自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（）
[多项选择]房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从（ ）方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。
A. 销售收入
B. 全投资
C. 自有资金
D. 出租期或出售期
[单项选择]甲公司2011年度涉及现金流量的交易或事项如下：①收到投资性房地产的租金收入400万元;②为建造办公楼向银行长期贷款，取得现金2000万元;③购买交易性金融资产支付价款150万元;④为其他单位提供代销服务收到现金220万元;⑤因购买-台用于日常经营的机器设备，支付价款60万元;⑥支付上年度融资租赁设备款1000万元。则下列各项关于甲公司现金流量列报的表述中，不正确的是（ ）。
A. 经营活动现金流入620万元
B. 投资活动现金流出150万元
C. 筹资活动现金流出1000万元
D. 筹资活动现金流人2000万元
[单项选择]
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ ）年。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
净现金流量-1000 250 250 250 250 250 250
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
[单项选择]某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为（ ）元。
A. -38.95
B. 42.84
C. 140.00
D. 38.95
[单项选择]把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（ ）都不仅相同。
A. 周期
B. 时间长度
C. 发生时点
D. 现金流量
[判断题]投资企业取得对联营企业或合营企业投资后，对于取得投资时点上初始投资成本与应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额之间的差额，应确认营业外收支。（）
[填空题]赞助活动是指社会组织以不计报酬的捐助方式，出资或出力支持某一项社会活动、某一种（）。
[填空题]我们把将一个行为链分成一个个单一的刺激—反应进行分析的过程叫做（），也就是说把某一项技能分解成一个特定的可观察的步骤。
[单项选择]对某一项具体的公共管理措施和项目进行投入产出的分析是（）
A. 全部管理的投入——产出关系
B. 单项管理的投入——产出关系
C. 全部管理的效率关系
D. 单项管理的效率关系
[单项选择]物流系统中某一项活动得到优化将会使系统中的另一活动相应劣化，甚至会出现系统总体恶化的结果。这一特征称为物流的（）。
A. 效益背反
B. 复杂性
C. 动态性
D. 系统性
