更多"[多选题]下列难以采用收益法估价的房地产有（ ）。"的相关试题:
[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（ ）
A.房地产开发用地
B.学校
C.在建工程
D.别墅
E.特殊厂房
[多选题]下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。
A.房地产开发用地
B.学校
C.在建工程
D.古建筑
E.特殊厂房
[单选题]下列房地产类型中，难以采用市场法估价的是（ ）。
A.房地产开发用地
B.写字楼
C.商场
D.学校
[判断题]可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。
A.净收益估计过高
B.收益期限估计过长
C.运营费用估计过高
D.获取净收益过于可靠
E.考虑了无形收益
[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。
A.预测的净收益偏低
B.预测的运营经费偏低
C.选取的报酬率偏低
D.确定的收益期限偏短
E.考虑了净收益变化
[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。
A.净收益取值偏高
B.运营费用取值偏高
C.收益期限长于实际情况
D.报酬率取值偏高
E.收益逐年增长率取值偏高
[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。(2012年真题)
A.预测的净收益偏低
B.预测的运营经费偏低
C.选取的报酬率偏低
D.确定的收益期限偏短
E.考虑了净收益变化
[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。(2011年真题)
A.净收益取值偏高
B.运营费用取值偏高
C.收益期限长于实际情况
D.报酬率取值偏高
E.收益逐年增长率取值偏高
[判断题]某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取同报率或资本化率、收益乘数
D.求取比准价格
E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
[判断题]抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]若某些因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，有些因素难以用数学模型量化，注册房地产估价师可根据经验判断进行调整，体现出了估价既是科学也是艺术的特性。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上 述比准价格和收益价格进行加权平均时,合理的权重取值方式是（ ）。
A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重
